2025年土地登记代理人考试《土地登记代理实务》真题试卷（含答案）.docx

2025年土地登记代理人考试《土地登记代理实务》真题试卷（含答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分。）

1.根据我国《土地管理法》，城市市区土地属于（）所有。

A.国家

B.集体

C.个人

D.使用者

2.不动产登记机构对符合登记条件的申请予以登记，颁发（）。

A.土地使用权证

B.房屋所有权证

C.不动产权证书

D.登记证明书

3.首次申请办理国有建设用地使用权首次登记的，申请人应当是（）。

A.国有土地使用权出让或划拨的受让方

B.原土地使用者

C.土地管理部门

D.任何单位或个人

4.国有建设用地使用权转让，转让人和受让人应当签订书面转让合同，共同申请办理（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.首次登记

5.因自然灾害等原因导致不动产权利消灭的，权利人应当申请办理（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.预登记

6.不动产登记申请以（）为基本单元。

A.宗地

B.地籍图斑

C.建筑物

D.法人

7.下列不属于不动产登记基本申请材料的是（）。

A.不动产权属证书

B.不动产登记申请书

C.权利人身份证明

D.建筑工程设计图

8.登记机构受理不动产登记申请后，发现申请材料存在可以当场更正的错误的，应当（）。

A.直接作出不予登记的决定

B.要求申请人重新提交材料

C.允许申请人当场更正

D.延期办理登记

9.不动产登记机构应当自受理不动产登记申请之日起（）个工作日内完成登记。

A.5

B.10

C.15

D.30

10.外国人、无国籍人、外国法人在中国境内申请办理不动产登记的，其代理人应当提交授权委托书，授权委托书以及相关证明文件应当（）。

A.使用中文

B.经公证

C.经过认证

D.由不动产登记机构出具

11.涉及不动产权利限制、提示的事项，不动产登记机构应当在不动产登记簿中予以记载，并（）。

A.随时告知权利人

B.在不动产登记证明中注明

C.登记后即公开

D.仅内部留存

12.宗地划分应当符合（）的要求。

A.土地利用总体规划

B.城市控制性详细规划

C.土地权属界址清晰

D.经济效益最大化

13.土地登记的基本原则不包括（）。

A.合法原则

B.公开原则

C.统一原则

D.效率优先原则

14.因买卖、互换、赠与、继承等原因取得不动产权利的，当事人应当自事实发生之日起（）个月内申请不动产登记。

A.30

B.60

C.90

D.120

15.不动产登记费由（）承担。

A.申请人

B.代理人

C.不动产登记机构

D.财政部门

16.在不动产登记过程中，当事人对登记机构作出的具体行政行为不服的，可以依法申请（）。

A.行政复议

B.行政诉讼

C.报告上级机关

D.向人大申诉

17.下列关于不动产登记信息的说法，错误的是（）。

A.不动产登记信息属于国家不动产登记信息基础平台的数据

B.不动产登记信息可以公开查询

C.不动产登记信息只能用于不动产管理

D.不动产登记信息是不动产权利的公示方式之一

18.代理土地登记业务，代理人应当向委托人出示（）。

A.委托人的身份证明

B.不动产登记机构出具的授权委托书

C.委托人的授权委托书

D.不动产登记收费凭证

19.土地登记代理人发现委托人提供的申请材料存在虚假情况的，应当（）。

A.继续办理登记，不告知委托人

B.建议委托人补充材料

C.告知委托人，并有权拒绝办理

D.向不动产登记机构报告

20.土地登记代理实务操作中，最重要的是（）。

A.熟悉各种登记的类型

B.掌握最新的法律法规

C.具备良好的沟通能力

D.快速完成登记流程

二、多项选择题（