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土地承包经营权民事起诉状

土地承包经营权民事起诉状

原告：张建国，男，汉族，1965年3月15日出生，身份证号码：32010619650315XXXX，住址：江苏省南京市鼓楼区中山北路123号，联系电话：139XXXXXXXX。

委托诉讼代理人：李明，江苏XX律师事务所律师，执业证号：320102XXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。

被告：王建国，男，汉族，1970年6月20日出生，身份证号码：32010619700620XXXX，住址：江苏省南京市鼓楼区中山北路125号，联系电话：137XXXXXXXX。

诉讼请求：

1.判令被告立即停止侵占原告位于南京市鼓楼区XX村XX组面积为5.8亩的承包土地，并返还该土地给原告；

2.判令被告赔偿因其侵占行为给原告造成的经济损失共计人民币168,560元（其中2019年损失32,400元，2020年损失38,520元，2021年损失45,280元，2022年损失52,360元）；

3.判令被告承担本案全部诉讼费用。

事实与理由：

原告张建国与被告王建国系同村村民。2008年1月1日，原告与原南京市XX乡XX村经济合作社（现变更为南京市鼓楼区XX村XX组经济合作社）签订了《农村土地承包合同》，合同约定原告承包该村位于村东头的耕地5.8亩，承包期限为30年，自2008年1月1日至2037年12月31日止。合同约定每年承包费为每亩600元，每年3月31日前缴纳。该合同已经南京鼓楼区农村土地承包经营权管理部门登记备案，登记编号为：NJGL-2008-0123，原告依法取得了该土地的承包经营权。

2018年12月，原告因家中老人需要照顾，决定举家搬迁至上海市与儿子同住，无法继续耕种该土地。2019年1月5日，原告找到被告王建国，经双方口头协商，原告将该5.8亩土地临时转包给被告耕种，约定被告每年向原告支付承包费6,000元，原告保留土地承包经营权，待原告需要时可以收回土地。双方未签订书面转包合同。

2019年至2021年期间，被告均按照约定向原告支付了承包费，每年6,000元。2022年1月，原告因儿子工作变动，决定全家搬回南京居住，并计划恢复耕种该土地。2022年2月15日，原告通知被告将于2022年3月1日收回土地，并要求被告做好交接准备。被告当时口头表示同意。

2022年3月1日，原告来到土地现场准备耕种，发现被告不仅没有退出土地，反而在该土地上种植了价值较高的葡萄树，并搭建了简易棚屋用于看护。原告与被告交涉，被告声称该土地已经由其长期承包，拒绝退出。原告当即报警，鼓楼区XX派出所出警处理，制作了《接处警记录》，记录了纠纷情况。

2022年3月5日，原告向村委会申请调解，村委会于2022年3月10日组织了调解会议，被告在会上承认最初只是临时转包，但现在不愿意返还土地。调解未果。

2022年3月15日，原告委托律师向被告发送了《律师函》，要求被告在收到函件后15日内返还土地并赔偿损失，被告未予理会。

原告认为，被告的行为严重侵犯了原告的土地承包经营权。根据《中华人民共和国民法典》第三百三十二条规定：土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。原告作为合法的土地承包经营权人，有权依法使用自己的承包土地。

被告最初只是临时转包，并未取得土地承包经营权，其长期占有使用的行为已经超出了双方约定的范围。被告拒绝返还土地的行为构成侵权，应当承担侵权责任。

关于经济损失，根据原告与原发包方签订的《农村土地承包合同》，原告每年应从该土地获得承包收入5.8亩×600元/亩=3,480元。被告侵占土地期间，原告无法获得这部分收益，同时原告不得不另行租赁土地用于农业生产，每年租赁费用为12,000元。因此，被告每年给原告造成的经济损失为3,480元+12,000元=15,480元。具体计算如下：

2019年：15,480元×12个月÷12个月=15,480元

2020年：15,480元×12个月÷12个月=15,480元

2021年：15,480元×12个月÷12个月=15,480元

2022年：15,480元×8个月÷12个月=10,320元

四项合计：15,480元+15,480元+15,480元+10,320元=56,760元

此外，被告在原告土地上擅自种植葡萄树并搭建棚屋，造成土地肥力下降和设施损坏，需要额外投入资金进行修复。原告委托南京农业大学土地资源评估中心对土地修复费用进行了评估，评估报告显示修复费用需要111,800