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2025年房地产估价师考试真题解析与考点精讲

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.在房地产估价中，比较法的基本原理是什么？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.综合法

2.房地产估价的最高估价原则是指什么？()

A.市场价值原则

B.成本价值原则

C.收益价值原则

D.公平交易原则

3.房地产估价的最低估价原则是指什么？()

A.市场价值原则

B.成本价值原则

C.收益价值原则

D.公平交易原则

4.房地产估价的收益法中，净收益的概念是什么？()

A.房地产的收益减去运营费用

B.房地产的收益减去贷款利息

C.房地产的收益减去投资成本

D.房地产的收益减去销售税费

5.房地产估价的成本法中，重置成本的概念是什么？()

A.建造同类房地产所需的成本

B.建造同类房地产所需的成本加上利润

C.建造同类房地产所需的成本减去折旧

D.建造同类房地产所需的成本减去投资成本

6.房地产估价的比较法中，类似房地产的概念是什么？()

A.与估价对象位置相同、规模相同的房地产

B.与估价对象用途相同、规模相同的房地产

C.与估价对象位置相同、用途相同的房地产

D.与估价对象规模相同、用途相同的房地产

7.房地产估价中的折现率是什么？()

A.预期收益与投资成本的比例

B.预期收益与投资风险的比例

C.投资成本与预期收益的比例

D.投资风险与预期收益的比例

8.房地产估价的动态分析是什么？()

A.分析房地产价格随时间变化的趋势

B.分析房地产收益随时间变化的趋势

C.分析房地产成本随时间变化的趋势

D.分析房地产投资随时间变化的趋势

9.房地产估价的静态分析是什么？()

A.分析房地产价格随时间变化的趋势

B.分析房地产收益随时间变化的趋势

C.分析房地产成本随时间变化的趋势

D.分析房地产投资随时间变化的趋势

10.房地产估价的区位因素中，交通便捷性对房地产价值的影响是什么？()

A.提高房地产价值

B.降低房地产价值

C.对房地产价值没有影响

D.既有提高也有降低房地产价值

二、多选题(共5题)

11.以下哪些属于房地产估价中的收益法的基本假设？()

A.估价对象持续经营

B.估价对象收益稳定

C.估价对象收益随时间变化

D.估价对象风险稳定

12.房地产估价的成本法中，影响重置成本的因素有哪些？()

A.建造同类房地产所需的成本

B.建造同类房地产所需的成本加上利润

C.建造同类房地产所需的成本减去折旧

D.建造同类房地产所需的成本减去投资成本

13.房地产估价的比较法中，选择类似房地产时需要考虑哪些因素？()

A.类似房地产的位置

B.类似房地产的规模

C.类似房地产的用途

D.类似房地产的交易日期

14.房地产估价的区位因素中，以下哪些因素对房地产价值有重要影响？()

A.交通便利性

B.周边配套设施

C.环境质量

D.政策法规

15.房地产估价的动态分析中，常用的方法有哪些？()

A.时间序列分析

B.指数平滑法

C.线性回归分析

D.概率分析

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的比较法中，选择类似房地产时，应尽量选择与估价对象在______、______、______等方面相似的房地产。

17.房地产估价的收益法中，折现率是反映投资者对______的补偿。

18.房地产估价的成本法中，重置成本是指重新建造同类房地产所需的______。

19.房地产估价的区位因素中，______是影响房地产价格的重要因素。

20.房地产估价的动态分析中，______是预测房地产价格和收益变化趋势的重要方法。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的比较法只适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法假设房地产的收益在未来的每个时期都是恒定的。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法不考虑房地产的市场状况。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的区位因素中，环境质量对房地产价值的影响可以忽略不计。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的动态分析中，预测房地产价格和收益的变化趋势不需要考虑市场风险。()

A.正确