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东方夏威夷项目水景营造及利用建议

一、北京市水景项目概况

据我们的不完全统计，北京目前800多个住宅楼盘中，“水景住宅”

了5%-6%,其中40个住宅项目属于真正的亲水楼盘。其余所谓“水景住

宅”大都为人工再造，此类不同程度能与水景住宅沾边的楼盘约有50余个。

可见京城楼市真正的“水景住宅”还是比较少的。

通过我们的分析，如果按照人与水的接触程度来进行划分，目前北京

市场上的水景住宅大体可以分为以下几种：

一、靠近自然水域，但仍同水域存在一段距离的观水项目。

1、毗邻自然水域的水景项目

水木兰亭

项目位置顺义区天竺路13号地，空港工业区南

建筑形态双拼、叠拼别墅

价格6000元/n1

地8.83万平方米

总建16.00万平方米

容积率0.900

绿化率40.00%

开发商北京XX房地产开发有限公司

水域温榆河

水域特色拥有北京东北地区大面积纯净水域、享受天然的丰富森林和高质

量的空气，却打“ModernHouse”的旗号；在两岸有长近50公里、

宽约3—4公里、面积约167平方公里的绿色生态走廊。

优山美地

项目位置后沙峪镇榆阳路4号

建筑形态独栋联排

价格均价2200美元

开发商北京XX房地产开发有限公司

水域温榆河

水域特色近10,000平米流水湖景，并设计步道，栈桥、潺溪等情趣景观。

另有60,000平米河岸主题公园，移步异景，增添较多生活情趣。

规划设计强调居住环境的营造，在整个项目的中心区布置湖面。

别型分布强化南北朝向，所有别里的朝向全是正南正北。在每一

组团中均设置组团绿地，以增加住户的环境享受。

水之郡

项目位置西北三环麦钟桥附近半壁街南路2号

建筑形态普通住宅塔（楼）

价格7700元/nf

开发商：北京XX房地产开发有限责任公司

开盘时间1号楼已全部售罄，2号楼于2004年7月28日开盘

水域昆玉河、长河

水域特色昆玉、长河交汇处，距昆玉160，清流咫尺，步行可至；古麦

钟桥上凭栏赏玩水流曲曲，静水流深；远望三山五园，以西山为背

景的天防线有起伏，有跌宕。相当大的高绿化率，健康住宅标准的

空气、水质、土壤指数，创造城市中央绿色健康的纯居住生活；京

西上风上水，北外等著名学府云集，人文气息较浓。

XX华府

项目位置昆玉河畔万柳高尔夫俱乐部南侧

建筑形态联排、叠拼、公寓

价格均价：400万元/套

占地面积18.77万平方

建筑面积19.70万平方

绿化率30.00%

容积率1.040

开发商北京XX置地房地产开发有限公司

开盘时间2004年6月内部认购，2004年8月初开盘。

水域昆玉河

水域特色昆玉河从项目旁流过，沿河是百绿化带，近可观赏百顷海淀公园,

远可遥望西山壮美风景。历史上万泉水系、玉泉水系、白浮泉水系

等多条人工水系汇聚于此，而现在的京密引水渠流经，区内拥有丰

沛优质的泉水，周边的环绕三山五园（香山、玉泉山、万寿山；畅