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2025年房地产经纪人合同定金、订金与诚意金的法律适用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人合同定金、订金与诚意金的法律适用

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人合同定金、订金与诚意金的法律适用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人约定一方向对方给付定金作为债

权的担保，定金合同自何时成立？

A、双方口头约定时

B、签订书面定金合同时

C、定金实际交付时

D、主合同生效时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第586条规定，定金合同自实际交付定金

时成立。A选项错误，口头约定不具备法律效力；B选项错误，书面合同仅是形式要件；

D选项错误，主合同生效与定金合同成立是两个独立法律事实。知识点：定金合同的实

践性特征。易错点：混淆定金合同与主合同的成立要件。

2、买受人支付定金后，因出卖人违约导致合同解除，买受人可以主张的权利是？

A、要求双倍返还定金

B、要求返还定金并赔偿损失

C、仅要求返还定金

D、要求继续履行合同

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第587条，收受定金方违约应双倍返还定

金。B选项错误，定金罚则已包含赔偿性质；C选项错误，未体现违约方责任；D选项

错误，定金罚则适用于合同解除情形。知识点：定金罚则的适用条件。易错点：混淆定

金与违约金的选择适用规则。

3、房地产交易中”诚意金”的法律性质通常被认定为？

A、具有担保性质的定金

B、具有预付款性质的订金

C、无法律约束力的意向金

D、具有违约金性质的赔偿金

【答案】C

【解析】正确答案是C。诚意金在法律上无明文规定，通常视为表达交易意向的款

项，不具备担保功能。A选项错误，定金需明确约定；B选项错误，订金具有预付款性

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质；D选项错误，违约金需事先约定。知识点：诚意金的非法定性。易错点：将诚意金

与定金混淆。

4、当事人约定定金比例为合同总价的30%，该约定是否有效？

A、完全有效

B、超过20%部分无效

C、全部无效

D、需经公证才有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第586条，定金不得超过主合同标的额的

20%，超过部分不产生定金效力。A选项错误，违反法定上限；C选项错误，仅超额部

分无效；D选项错误，公证不影响效力认定。知识点：定金数额限制规则。易错点：忽

视20%的法定上限。

5、买受人支付订金后，因自身原因放弃购房，出卖人应如何处理？

A、不予退还

B、全额退还

C、扣除10%后退还

D、双倍返还

【答案】B

【解析】正确答案是B。订金不具有担保性质，无论哪方违约都应全额返还。A选

项错误，混淆定金罚则；C选项错误，无法律依据；D选项错误，仅适用于收受定金方

违约。知识点：订金的预付款性质。易错点：将订金与定金的法律后果混淆。

6、定金合同未采用书面形式但已实际交付，该合同效力如何？

A、无效

B、可撤销

C、有效

D、效力待定

【答案】C

【解析】正确答案是C。定金合同是实践合同，实际交付即成立，书面形式非必要

要件。A选项错误，混淆要式合同与实践合同；B选项错误，不存在可撤销事由；D选

项错误，不存在效力待定情形。知识点：定金合同的实践性。易错点：过分强调书面形

式的重要性。

7、商品房买卖合同中约定”定金可冲抵房款”，该条款效力如何？

A、无效

B、有效

C、需备案才有效

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D、需公证才有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金冲抵房款是常见约定，符合当事人意思自治原则。A