2025年房地产经纪人二手房产权过户税费缴纳凭证的获取与核对专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人二手房产权过户税费缴纳凭证的获取与核对专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房产权过户税费缴纳凭证的获取

与核对专题试卷及解析

2025年房地产经纪人二手房产权过户税费缴纳凭证的获取与核对专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房产权过户过程中，买方需要获取的税费缴纳凭证中，证明其已缴纳契

税的正式文件是？

A、税收完税证明

B、契税纳税申报表

C、购房发票

D、不动产权证书

【答案】A

【解析】正确答案是A。税收完税证明是税务机关出具的证明纳税人已完成税款缴

纳的正式凭证，具有法律效力。契税纳税申报表仅是申报文件，购房发票是交易凭证，

不动产权证书是产权证明，均不能作为完税证明。知识点：税费凭证类型。易错点：混

淆申报表与完税证明的区别。

2、卖方在二手房交易中缴纳个人所得税后，应向哪个部门申请获取税费缴纳凭证？

A、不动产登记中心

B、地方税务局

C、住房公积金管理中心

D、房地产交易中心

【答案】B

【解析】正确答案是B。个人所得税由地方税务局征收，其缴纳凭证也由税务局出

具。不动产登记中心负责产权登记，住房公积金管理中心与税费无关，房地产交易中心

主要提供交易服务。知识点：税费征收部门。易错点：误认为所有凭证都由交易中心出

具。

3、核对税费缴纳凭证时，经纪人应首先确认凭证上的哪个信息？

A、纳税人姓名

B、税种名称

C、缴纳金额

D、缴纳日期

【答案】A

【解析】正确答案是A。纳税人姓名是凭证的核心信息，必须与交易双方身份一致，

否则凭证无效。其他信息虽重要，但需在确认纳税人信息正确后再核对。知识点：凭证

核对要点。易错点：忽略纳税人姓名的重要性。

2025年房地产经纪人二手房产权过户税费缴纳凭证的获取与核对专题试卷及解析2

4、在二手房交易中，增值税的缴纳凭证通常由谁获取？

A、买方

B、卖方

C、中介公司

D、双方共同获取

【答案】B

【解析】正确答案是B。增值税由卖方承担，因此缴纳凭证由卖方获取。买方需获

取的是契税凭证，中介公司仅协助办理，不直接获取凭证。知识点：税费承担方。易错

点：混淆买卖双方的税费责任。

5、税费缴纳凭证丢失后，正确的补办流程是？

A、向不动产登记中心申请

B、向原征收税务机关申请

C、通过中介公司重新开具

D、无法补办

【答案】B

【解析】正确答案是B。税费缴纳凭证由税务机关出具，丢失后需向原征收机关申

请补办。不动产登记中心和中介公司无权补办。知识点：凭证补办流程。易错点：误以

为所有机构都能补办凭证。

6、经纪人核对税费缴纳凭证时，发现凭证金额与合同约定不符，应如何处理？

A、直接忽略

B、要求税务机关更正

C、与交易双方确认原因

D、自行修改凭证

【答案】C

【解析】正确答案是C。金额不符可能是计算错误或合同变更，需与双方确认原因

后再决定下一步。直接忽略或自行修改不专业，要求税务机关更正前需先确认问题。知

识点：凭证异常处理。易错点：未核实原因直接要求更正。

7、二手房交易中，印花税的缴纳凭证通常以什么形式出现？

A、完税证明

B、贴花凭证

C、电子回单

D、发票

【答案】B

【解析】正确答案是B。印花税通常以贴花形式缴纳，凭证为贴花凭证。完税证明

用于其他税种，电子回单和发票不适用于印花税。知识点：印花税凭证形式。易错点：

2025年房地产经纪人二手房产权过户税费缴纳凭证的获取与核对专题试卷及解析3

误以为所有税种都有完税证明。

8、税费缴纳凭证的核对中，经纪人应特别注意凭证的哪个防伪特征？

A、纸张颜色

B、税务监制章

C、字体大小

D、打印清晰度

【答案】B

【解析】正确答案是B。税务监制章是税务机关的官方标识，是凭证真实性的关键

防伪特征。纸张颜色、字体大小和打印清晰度可能因打印条件变化，不能作为主要防伪

依据。知识点：凭证防伪识别。易错点：过度关注次要特征。

9、在二手房交易中，买方获取的契税缴纳凭证的