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2025年房地产经纪人土地招标出让适用范围与条件专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地招标出让适用范围与条件专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人土地招标出让适用范围与条件专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行土地管理法规，下列哪种用地类型最不适宜采用招标方式出让？

A、商业用地

B、旅游用地

C、工业用地

D、保障性住房用地

【答案】D

【解析】正确答案是D。保障性住房用地通常采用划拨或协议出让方式，因其具有

公益性质。招标出让主要适用于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地。知识点：

土地出让方式选择依据。易错点：混淆各类用地对应的出让方式，误认为所有经营性用

地都必须招标。

2、土地招标出让中，确定中标人的核心依据是？

A、报价最高者

B、综合评分最高者

C、开发方案最优者

D、保证金缴纳最多者

【答案】B

【解析】正确答案是B。招标出让采用综合评标法，不仅考虑价格，还包括企业资

质、开发方案等综合因素。知识点：招标评标规则。易错点：与拍卖出让的”价高者得”

原则混淆。

3、下列哪项不属于土地招标出让的法定条件？

A、已取得建设用地规划许可证

B、土地征收补偿已完成

C、出让方案经政府批准

D、项目可行性研究报告通过

【答案】D

【解析】正确答案是D。可行性研究报告属于企业内部决策文件，不是法定出让条

件。知识点：土地出让前置条件。易错点：将企业内部文件与政府法定要求混淆。

4、工业用地招标出让时，投标人应具备的最基本资质是？

A、房地产开发资质

B、相应行业生产资质

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C、建筑工程施工资质

D、物业管理资质

【答案】B

【解析】正确答案是B。工业用地招标要求投标人具备与产业类型匹配的生产经营

资质。知识点：产业用地准入条件。易错点：误以为所有土地招标都需要房地产开发资

质。

5、土地招标出让公告的法定发布渠道不包括？

A、中国土地市场网

B、省级以上主流媒体

C、地方政府门户网站

D、投标人微信群

【答案】D

【解析】正确答案是D。微信群属于非正式渠道，不符合信息公开要求。知识点：土

地出让公告发布规范。易错点：忽视信息公开的法定性要求。

6、招标出让土地的投标保证金比例通常不超过？

A、5%

B、10%

C、20%

D、30%

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，投标保证金一般不超过起始价的20%。知识点：

土地出让保证金制度。易错点：与履约保证金比例混淆。

7、下列哪种情况可能导致土地招标出让失败？

A、投标人不足三家

B、报价低于底价

C、开发方案不完善

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。三种情况都可能导致流标。知识点：招标失败情形。易错

点：忽视程序性要求对结果的影响。

8、土地招标出让中，评标委员会人数通常为？

A、3人以上单数

B、5人以上单数

C、7人以上单数

D、9人以上单数

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【答案】B

【解析】正确答案是B。评标委员会一般由5人以上单数组成。知识点：评标组织

规则。易错点：与其他类型评标委员会人数要求混淆。

9、招标出让土地的成交确认书签订时间是？

A、开标当日

B、评标结束后3日内

C、中标通知书发出后30日内

D、无明确时间要求

【答案】C

【解析】正确答案是C。法律规定中标人应在30日内签订成交确认书。知识点：土

地出让签约时限。易错点：忽视法定时间要求。