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2025年房地产经纪人新房交易贷款利率专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易贷款利率专题试卷及解析

2025年房地产经纪人新房交易贷款利率专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在2025年，中国人民银行调整商业性个人住房贷款利率政策，以下哪项是当前

新房贷款利率定价的主要基准？

A、存款基准利率

B、贷款市场报价利率（LPR）

C、国债收益率

D、银行内部定价

【答案】B

【解析】正确答案是B。贷款市场报价利率（LPR）是当前商业银行贷款定价的主

要参考基准，个人住房贷款利率通常以LPR为基础上浮或下调形成。A选项存款基准

利率已基本淡出市场化定价；C选项国债收益率主要影响长期利率走势但不直接决定

房贷利率；D选项银行内部定价需参考LPR等外部基准。知识点：LPR机制是利率市

场化改革的核心。易错点：混淆LPR与基准利率的关系。

2、购买首套新房的购房者，在2025年申请商业贷款时，通常能享受的利率政策是？

A、上浮20%

B、与LPR持平

C、下浮10%20%

D、固定利率4.5%

【答案】C

【解析】正确答案是C。2025年政策继续支持首套房需求，多数银行对首套房贷利

率可在LPR基础上下调1020个基点。A选项是二套房常见政策；B选项较少见；D选

项固定利率已非主流。知识点：首套房利率优惠政策。易错点：误以为所有房贷利率都

高于LPR。

3、影响新房贷款利率的最主要市场因素是？

A、房地产开发商品牌

B、购房者信用评分

C、央行货币政策

D、房屋面积大小

【答案】C

【解析】正确答案是C。央行货币政策直接影响市场流动性及LPR水平，是决定房

贷利率的根本因素。A、D选项与利率无直接关联；B选项影响个人利率浮动幅度但非

主要因素。知识点：货币政策传导机制。易错点：过度关注个人因素而忽视宏观政策。

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4、2025年新房贷款利率期限超过5年的，通常参考哪个期限的LPR？

A、1年期

B、3年期

C、5年期以上

D、10年期

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据LPR报价规则，5年期以上贷款参考5年期以上LPR，

这是房贷利率的定价基础。A、B选项适用于短期贷款；D选项无对应LPR品种。知

识点：LPR期限结构。易错点：混淆不同期限LPR的适用范围。

5、以下哪项是2025年新房贷款利率调整的常见触发条件？

A、开发商降价促销

B、LPR每月调整

C、央行降准

D、购房者收入变化

【答案】C

【解析】正确答案是C。央行降准会释放流动性，可能引导LPR下行，进而影响房

贷利率。A、D选项与利率无直接关系；B选项LPR每月报价但并非每次都调整房贷

利率。知识点：货币政策工具对利率的影响。易错点：误以为LPR每月变动必然导致

房贷利率调整。

6、二套房新房贷款利率政策通常是？

A、与首套房相同

B、比首套房低

C、比首套房高1030个基点

D、固定利率6%

【答案】C

【解析】正确答案是C。2025年政策继续执行差异化信贷，二套房利率通常高于首

套房1030个基点。A、B选项与政策不符；D选项固定利率已非主流。知识点：差异

化信贷政策。易错点：忽视二套房的利率上浮要求。

7、新房贷款利率中的”加点”部分主要由谁决定？

A、央行

B、地方政府

C、商业银行

D、开发商

【答案】C

2025年房地产经纪人新房交易贷款利率专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。LPR由央行发布，但加点幅度由商业银行根据自身资金成

本、风险等因素自主决定。A、B选项不直接决定加点；D选项无权干预利率。知识