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2025年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作实务）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应在房屋交付时向买受人提供（）

A.不动产权属证书

B.商品房买卖合同

C.购房发票

D.质量验收报告

A.不动产权属证书

B.商品房买卖合同

C.购房发票

D.质量验收报告

【参考答案】B

【解析】根据《商品房销售管理办法》第27条，开发商应在交付时提供合同和发票。不动产权属证书需在过户时办理，质量验收报告是交付前需提供的文件，故选B。

2、房屋抵押登记的流程是（）

A.先登记后签订合同

B.先签订合同后登记

C.无需登记直接交易

D.由买方自行办理

【】

A.先登记后签订合同

B.先签订合同后

C.无需登记直接交易

D.由买方自行办理

【参考答案】B

【解析】根据《城市房地产管理法》第41条，设定抵押需签订书面合同并办理登记。若未登记，抵押不生效，故选B。

3、房屋租赁备案应在租赁合同签订后（）日内向当地住房管理部门提交

A.5

B.15

C.30

D60

A.5

B.15

C.30

D.60

【参考答案】B

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》第8条，备案期限为合同签订后15日内，未及时备案影响合同效力，故选B。

4、房地产经纪服务中，经纪人不得（）

A.向委托方收取佣金

B.代理买卖双方同时交易

C.促成交易后向买方收取额外费用

D.提供市场分析报告

A.向委托方收取佣金

B.代理买卖双方同时交易

C.促成交易后向买方收取额外费用

D.提市场分析报告

【参考答案】C

【解析】根据《房地产经纪管理办法》第23条，经纪人不得在促成交易后向买方收取额外费用，否则构成违规，故选C。

5、房屋权属证书灭失时，权利人应申请补发，补发期间权利人可提供（）

A.原证书复印件

B.经公证的授权委托书

C.市场交易记录

D.银行流水证明

A.原证书复印件

B.经公证的授权委托书

C.市场交易记录

D.银行流水证明

【参考答案】B

【解析】根据《不动产登记暂行条例》第22条，灭失证书需由权利人申请补发，补发期间需提交经公证的授权委托书，故选B。

6、房地产交易中，以下哪项属于法定风险防范措施（）

A.自愿购买保险

B.签订阴阳合同

C.核实产权证原件

D.赠送家电抵扣房款

A.自愿购买保险

B.签订阴阳合同

C.核实产权证原件

D.赠送家电抵扣房款

【参考答案】C

【解析】根据《商品房销售管理办法》第33条，核实产权证原件是防范产权纠纷的法定措施，其他选项均可能涉嫌违规，故选C。

7、房屋交易中，经纪机构不得（）

A.提供房屋信息查询服务

B.代理买卖双方签订合同

C.向委托方收取服务费

D.代理房屋抵押贷款

A.提供房屋信息查询服务

B.代理买卖双方签订合同

C.向委托方收取费

D.代理房屋抵押贷款

【参考答案】B

【解析】根据《房地产经纪管理办法》第25条，经纪机构不得同时代理买卖双方签订合同，否则构成利益冲突，故选B。

8、房屋面积误差超过（）时，买受人可解除合同

A.3%

B.5%

C.8%

D.10%

A.3%

B.5%

C.8%

D.10%

【参考答案】A

【解析】根据《商品房买卖合同示范文本》第10条，面积误差超过3%时买受人可解除合同，故选A。

9、房地产经纪服务中，经纪人需定期更新（）

A.交易底价

B.房屋结构图纸

C.产权证信息

D.市场价格波动

A.交易底价

B.房屋结构图纸

C.产权证信息

D.市场价格波动

【参考答案】D

【解析】根据《房地产经纪管理办法》第19条，经纪人需持续关注市场价格波动，故选D。

10、房屋租赁押金纠纷中，押金应（）

A.一次性收取

B.分阶段支付

C.按月存入专用账户

D.签订协议后3日内退还

A.一次性收取

B.分阶段支付

C.按月存入专用账户

D.签订协议后3日内退还

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》第14条，押金存入专用账户，分阶段支付，故选C。

11、某中介公司要求经纪人必须通过客户身份核验后才能发布房源信息，该核验属于（）

A.风险措施

B.客户服务流程

C.合同签订程序

D.信息管理规范

A.风险防范

B.客户服务

C.合同签订程序

D.信息管理规范

【参考答案】A

【解析】客户身份核验是防