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分户验收方案

一、总则

（一）编制目的

为确保本工程项目各住宅单元的工程质量，满足设计文件及国家现行施工质量验收规范要求，保障住户合法权益，规范分户验收工作流程，明确各方职责，特制定本方案。本方案旨在通过系统化、标准化的分户验收，及时发现并整改工程质量缺陷，为住户提供一个安全、适用、功能完善的居住环境。

（二）编制依据

本方案的编制严格遵循以下文件及规范：

1.国家及地方现行有关工程建设的法律、法规及政策；

2.经审查合格的建筑工程施工图设计文件、设计变更及相关技术文件；

3.《建筑工程施工质量验收统一标准》及各专业工程施工质量验收规范；

4.经批准的施工组织设计及专项施工方案；

5.购房合同中约定的住宅交付标准（若有）。

（三）适用范围

本方案适用于本工程项目中所有住宅单位工程的分户验收工作，包括每个独立住户（或单元）的室内空间、公共部位（如楼梯间、电梯前室等，若约定纳入分户验收范围）以及相关的水、电、暖、燃气、通风、空调、智能化等系统的功能与安装质量。

二、验收组织与职责

（一）验收组组成

分户验收工作由建设单位牵头组织，施工单位、监理单位（若有）及设计单位相关人员共同参与，组成分户验收工作组。必要时可邀请物业单位及业主代表参与。

（二）各方职责

1.建设单位：负责分户验收的组织、协调工作，制定验收计划，提供必要的验收条件，组织验收人员培训，对验收过程进行监督，确认验收结果，对验收中发现的问题督促整改。

2.施工单位：负责分户验收前的自检自评工作，确保工程实体质量符合验收要求，提供完整的施工技术资料，配合验收组进行现场检查，对验收中提出的质量缺陷及时组织整改，并提交整改报告。

3.监理单位：协助建设单位组织分户验收工作，对施工单位的自检结果进行复核，参与现场验收检查，对验收过程的规范性和验收结果的真实性进行监督，签署监理意见，督促施工单位对不合格项进行整改。

4.设计单位：参与验收工作，对涉及设计方面的问题进行解答和确认，对设计变更的落实情况进行核查。

5.物业单位（若参与）：从后期使用和管理角度对工程质量提出意见和建议，参与问题整改的复核。

三、验收范围与内容

分户验收应以住户视角出发，对影响使用功能和观感质量的主要项目进行重点检查。

（一）建筑结构与装饰装修

1.空间尺寸：检查房间的净开间、净进深、净高尺寸，确保符合设计要求及规范允许偏差。

2.墙面、地面、顶棚：

*墙面：平整度、垂直度、阴阳角方正，有无裂缝、空鼓、爆灰、起砂、污染、返碱等缺陷；墙面涂饰或饰面砖（板）的观感质量、色泽均匀度、接缝处理。

*地面：平整度、坡度（有排水要求的部位），有无空鼓、裂缝、起砂、积水；地砖、地板的铺设质量，接缝平整、牢固。

*顶棚：平整度，有无裂缝、脱落、渗水痕迹；吊顶的安装牢固度、平整度、接缝处理，灯具及其他设备末端与吊顶的衔接。

3.门窗工程：

*门窗开启性能：开启灵活，关闭严密，无倒翘。

*密封性能：门窗扇与框、框与洞口之间的密封胶条完好，无渗漏痕迹。

*玻璃安装：安全玻璃使用符合规定，玻璃洁净，无划痕、破损，固定牢固。

*五金件：齐全、完好、功能正常。

*窗台高度、护栏安装（若有）：符合安全规范要求。

4.细部工程：

*护栏和扶手：安装牢固，高度、间距符合规范要求，转角平滑。

*橱柜、固定家具：安装牢固，柜门开启灵活，五金件齐全有效，表面平整光洁。

*开关插座面板、灯具、散热器等设备的安装观感。

（二）给排水与采暖工程

1.管道安装：管道走向、坡度合理，固定牢固，接口严密无渗漏。

2.卫生器具：安装牢固，外观完好，排水通畅，接口无渗漏，配件齐全，功能正常。

3.阀门：安装位置正确，开启灵活，关闭严密。

4.给水系统：水压正常，各用水点出水通畅，水质清澈（若已接通正式水源）。

5.排水系统：排水通畅，无堵塞，存水弯、检查口设置符合要求。

6.采暖系统（若有）：管道连接严密，阀门开启灵活，散热设备安装牢固，系统排气通畅，能正常供暖（根据季节和条件进行）。

（三）电气工程

1.配电箱（柜）：安装牢固，箱内元器件齐全、完好，接线规范，标识清晰，漏电保护器动作灵敏可靠。

2.开关、插座：安装平整牢固，位置正确，高度符合设计要求，开关控制功能正常，插座相序正确，接地可靠（用验电器检查）。

3.照明系统：灯具安装牢固，照明效果良好，开关控制对应正确。

4.接地与等电位：卫生间等电位联结可靠，接地电阻符合设计要求。

5.弱电系统：电话、电视、网络、对讲等插座（接口）安装到位，线路测试通畅（若具备条件）。

（四）通风与空调工程（若有）

1.风管（道）：安装牢固，接口严密，风口