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物业管理电梯维保招标文件

第一章招标公告

为确保本物业项目电梯设备的安全、稳定、高效运行，提升物业服务品质，营造安全舒适的居住环境，[物业名称]业主委员会/物业服务中心（以下简称“招标人”）就本物业项目的电梯日常维护保养服务进行公开招标。现诚邀具备相应资质和良好信誉的电梯维保单位（以下简称“投标人”）参与投标。

一、项目概况

1.项目名称：[物业名称]电梯维护保养服务项目

2.项目地点：[项目具体地址]

3.招标内容：本项目共[具体数量]台电梯（详见附件一：电梯设备清单及基本参数）的日常维护保养、故障排除、应急救援、定期检验配合等服务。

4.服务期限：[具体年限]年，自[起始日期]至[截止日期]。

5.资金来源：业主自筹/物业管理费

二、投标人资格要求

1.具备独立法人资格，能够独立承担民事责任。

2.持有有效的《特种设备安装改造维修许可证》（电梯），且许可范围包含本次招标的电梯类型及维护保养级别。

3.拥有固定的办公场所和相应的专业技术人员、维修设备及备品备件库。

4.近三年内无重大违法违规记录，在电梯维保行业内具有良好的商业信誉和服务口碑。

5.具备完善的质量保证体系和应急救援预案。

6.本项目不接受联合体投标。

三、招标文件的获取

1.获取时间：自本公告发布之日起至[截止日期]止，每日[具体时间]（节假日除外）。

2.获取方式：符合资格要求的投标人可携带营业执照副本复印件（加盖公章）、资质证书复印件（加盖公章）及法定代表人授权委托书（原件）到[指定地点]领取，或通过[指定邮箱]发送上述资料扫描件申请获取电子版招标文件。

3.招标文件售价：人民币[金额]元/套，售后不退。

四、投标文件的递交

1.投标文件递交截止时间：[具体日期][具体时间]（北京时间）。

2.递交地点：[详细地址]。

3.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

五、开标时间及地点

1.开标时间：[具体日期][具体时间]（北京时间），如有变动，将另行通知。

2.开标地点：[详细地址]。

3.投标人应派法定代表人或其授权代表出席开标会议。

六、发布公告的媒介

本次招标公告在[具体媒介名称，如：项目所在地物业管理协会网站、小区公告栏等]发布。

七、联系方式

招标人：[物业名称]业主委员会/物业服务中心

地址：[详细地址]

联系人：[姓名]

电话：[电话号码]

邮箱：[邮箱地址]

八、其他

招标人不对投标人因参与本次招标所发生的任何费用负责。

[物业名称]业主委员会/物业服务中心（盖章）

[发布日期]

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第二章投标人须知

一、总则

1.项目说明：本招标项目为[物业名称]电梯维护保养服务项目，具体内容详见“招标公告”及本招标文件其他相关章节。

2.资金来源：已落实，详见“招标公告”。

3.招标方式：公开招标。

4.服务期限：详见“招标公告”。

5.投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。

二、招标文件

1.招标文件组成：

（1）招标公告

（2）投标人须知

（3）项目需求与技术规范

（4）合同条款及格式（草案）

（5）投标文件格式

（6）附件（电梯设备清单及基本参数等）

2.招标文件的澄清：投标人对招标文件有任何疑问，应在投标截止时间[具体天数]日前以书面形式（包括信函、传真或电子邮件）发送至招标人指定邮箱。招标人将在收到疑问后[具体天数]日内以书面形式统一答复所有已获取招标文件的投标人。

3.招标文件的修改：在投标截止时间[具体天数]日前，招标人可对招标文件进行修改。修改内容将以书面形式通知所有已获取招标文件的投标人，该修改内容为招标文件的组成部分，具有同等法律效力。若修改内容影响投标文件编制，招标人可酌情延长投标截止时间。

三、投标文件

1.投标文件组成：

（1）投标函及投标函附录

（2）法定代表人身份证明及授权委托书

（3）投标人基本情况（公司简介、资质证书、营业执照等）

（4）维保方案与服务承诺（包括但不限于：组织架构、人员配置、维保计划、应急响应预案、备品备件保障、质量保证措施等）

（5）投标报价表（须按招标文件提供的格式填写）

（6）类似项目业绩证明（近三年内）

（7）投标人认为需要提供的其他资料

2.投标报价：

（1）本项目采用[固定总价/固定单价]报价方式。投标人应根据项目需求、自身实力及市场行情进行报价，报价应包含完成本项目所需的一切费用（包括但不限于：人工费、材料费、设备费、管理费、利润、税金、保险、验收费等）。

（2）投标报价表中的单价和总价均应以人民币为单位。

（3）投标人不得对投标报价表中的内容进行修改或删减，否则其投标可能被