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建房包工不包料合同书

引言

建房乃人生大事，关乎安居之梦，亦涉及诸多事务与责任。为确保工程顺利进行，明确双方权利与义务，避免后续纷争，特拟定本包工不包料合同书。此合同旨在规范施工行为，保障工程质量与安全，维护甲乙双方的合法权益，望双方共同遵守，诚信履约。

一、合同双方当事人

甲方（发包方）：

姓名：_________________________

住址：____________________________________

联系电话：_____________________

乙方（承包方）：

姓名：_________________________

住址：____________________________________

联系电话：_____________________

施工负责人：___________________

（乙方需确保其具备相应的施工经验与技能，并对施工团队的行为及安全负责。）

二、工程概况

1.工程地点：____________________________________（详细地址）

2.工程名称：甲方私人住宅建设工程

3.工程结构：____________________（例如：砖混结构、框架结构等）

4.工程规模：约________层，总建筑面积约________平方米（最终面积以实际施工为准，如有重大变更需另行协商）。

5.主要建设内容：（可附简图或另附详细施工说明作为合同附件）

*基础工程：_________________________

*主体工程：_________________________

*屋面工程：_________________________

*墙体工程：_________________________

*门窗工程（安装）：_________________

*其他约定工程：_____________________

三、承包方式

1.承包方式：本工程采用“包工不包料”的方式由乙方承包施工。即甲方负责提供工程所需的全部主要建筑材料、辅料（如有约定）及施工用水、用电的接入点；乙方负责提供全部施工人工、施工所需的机械设备、工具、模板、脚手架、绳索、铁钉、铁丝、绑线等辅助材料，并承担相应的损耗。

2.材料约定：甲方提供的材料需符合国家或行业质量标准，并及时供应至施工现场或双方约定地点，乙方负责材料的接收、卸车（如需）、合理保管及按施工规范合理使用，避免浪费。如因乙方施工不当或管理不善造成材料浪费或损坏，乙方应承担相应赔偿责任。

四、承包范围及工作内容

乙方承包范围包括但不限于以下内容，具体以双方确认的施工图纸及口头约定（需另行记录并经双方签字确认）为准：

1.基础工程：地基开挖、夯实、垫层浇筑、钢筋绑扎（若有）、模板支护、混凝土浇筑、基础砌筑等，直至基础工程验收合格。

2.主体结构工程：按设计图纸要求进行墙体砌筑（包括砖、砌块等）、构造柱、圈梁、梁、板、柱的钢筋绑扎、模板支护、混凝土浇筑及养护等。

3.屋面工程：屋面找平、防水层施工（如由乙方负责）、保温层（如由乙方负责）、屋面瓦铺设或混凝土浇筑等。

4.墙体及抹灰工程：内外墙体砌筑（如主体已包含则不再单列）、内外墙面抹灰、窗台、腰线等细部处理。

5.地面工程：室内地面找平、垫层铺设、面层施工（如地砖、地板等铺设，若包含在此合同内需明确）。

6.门窗工程：甲方提供门窗材料，乙方负责按规范要求进行安装、密封等。

7.水电安装工程：（根据实际情况约定）

*若包含：甲方提供水电管材、管件、开关插座、灯具等主要材料，乙方负责开槽、布管、穿线、安装、调试等工作，并确保符合安全规范。

*若不包含：此项可删除或注明“水电安装另议”。

8.脚手架工程：负责施工所需脚手架的搭设、维护及拆除。

9.施工垃圾清理：负责施工过程中产生的建筑垃圾的及时清理，并运至甲方指定地点（或按环保要求处理）。

10.其他约定工作：_________________________________________________（例如：散水、台阶、简易装修等）。

五、工期要求

1.合同总工期：自________年____月____日（预计开工日期）起至________年____月____日止，共计________天（日历天）。

2.开工条件：甲方需确保施工场地具备开工条件（如材料到位、场地平整、水电接通等），并书面或口头通知乙方开工。

3.工期延误：因甲方原因（如材料供应不及时、设计变更未及时确认、未及时支付工程款等）或不可抗拒的自然因素（如连续大雨、台