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2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分题库及答案

一、单项选择题（每题1分，共30题）

1.根据2024年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪类不动产登记无需提供不动产权属来源证明材料？

A.新建商品房首次登记

B.继承取得不动产转移登记

C.因人民法院生效法律文书取得不动产登记

D.预购商品房预告登记

答案：C

解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，当事人申请登记时，应当提交生效法律文书，无需额外提供权属来源证明材料。其他选项均需提供权属来源证明（如购房合同、遗嘱公证书、预告登记约定书等）。

2.某住宅项目土地性质为出让，用途为居住，剩余土地使用年限为45年。若购房人通过买卖取得该房产，其土地使用权剩余年限应为？

A.45年

B.50年

C.65年

D.70年

答案：A

解析：根据《城市房地产管理法》第四十三条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。题目中未提及原土地已使用年限，默认剩余年限直接继承，故为45年。

3.房地产经纪机构接受委托出售一套住宅，发现该房屋存在“凶宅”情况（曾发生非正常