2025年房地产经纪人业务操作考试真题卷(附答案) .docxVIP

2025年房地产经纪人业务操作考试练习题卷(附答案)

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分）

1.某经纪人通过“以房换房”活动接触到业主李女士，其房屋位于某学区房片区，但房产证显示土地性质为划拨。李女士要求报价420万元，经纪人在房源核验时应重点关注（）。

A.房屋是否存在居住权登记

B.划拨土地转让需补缴的土地出让金

C.学区名额是否已被使用

D.房屋是否为共有产权

答案：B

解析：划拨土地上的房屋转让需先补缴土地出让金，否则无法完成过户，属于房源核验的核心风险点。

2.客户张先生计划购买首套90㎡以下住房，看中某小区一套88㎡的二手房，成交价380万元。已知该城市契税税率为1%（首套90㎡以下），增值税税率5%（满2年免征），个税1%（核定征收）。若房屋已满2年且业主唯一住房，张先生需缴纳税费总额为（）。

A.3.8万元

B.7.6万元

C.5.7万元

D.11.4万元

答案：A

解析：契税=380万×1%=3.8万元；增值税满2年免征；个税因业主唯一住房免征，故总税费3.8万元。

3.经纪人小王带客户看房时，客户提出“阳台栏杆高度好像不够”，小王应（）。

A.立即回应“没问题，符合标准”

B.现场用手机测量工具确认高度，若低于1.1米则如实告知

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