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2025年房地产经纪人业务操作考试练习题卷(附答案)

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某购房客户明确表示“希望小区有24小时安保和儿童游乐区，预算300万以内，房龄不超过10年”，经纪人在房源匹配时，首先应重点筛选的属性是（）。

A.房龄B.价格C.小区配套D.户型

2.2025年3月，某城市出台“存量房‘以旧换新’补贴政策”，规定出售自有住房后6个月内购买新建商品住房的，可按网签合同价1%给予补贴。经纪人在向客户解释该政策时，错误的表述是（）。

A.“补贴申请需提供原住房的不动产权注销证明”

B.“新购住房网签时间需在旧房出售网签之后”

C.“补贴金额以新购住房合同价为计算基数”

D.“离异后单独购房的，仍可享受单人额度补贴”

3.客户李女士委托出售一套位于学区的两居室，要求“报价420万，不接受砍价”。经纪人小张在带看时，发现客户王先生对该房源表现出强烈兴趣，但提出“400万全款支付”。此时小张最合理的做法是（）。

A.直接告知李女士王先生报价，推动双方协商

B.向王先生说明业主心理底价为415万，引导加价

C.建议王先生先支付5万意向金锁定房源

D.提醒王先生学区政策可能调整，降低其预期

4.根据《房地产经纪管理办法》及20