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2025年房地产经纪人综合能力评估试题及答案解析

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.根据2024年修订的《住房租赁条例》，下列关于长租公寓企业经营行为的表述中，正确的是（）。

A.允许企业向承租人收取超过3个月租金的押金

B.企业需将租金、押金纳入监管账户，监管资金比例不低于90%

C.承租人提前退租时，企业可直接扣除全部押金作为违约金

D.企业与承租人签订的电子合同无需备案

2.某城市2025年一季度二手房成交均价为3.8万元/㎡，环比上涨2%，同比上涨5%；同期新房成交均价为4.2万元/㎡，环比下跌1%，同比上涨3%。若该城市实行“以旧换新”住房政策（出售存量房后购买新房可享契税减半），则经纪人向客户解释市场趋势时，最合理的结论是（）。

A.二手房市场热度高于新房，建议优先出售二手房

B.新房价格同比涨幅低于二手房，建议优先购买新房

C.“以旧换新”政策将推动二手房挂牌量增加，新房成交量提升

D.二手房环比上涨说明市场供不应求，应建议客户高价挂牌

3.客户王某拟购买一套“带押过户”的二手住宅（原抵押余额120万元，市场评估价280万元），关于交易流程的表述，正确的是（）。

A.需先由卖方结清原贷款，解除抵押后再办理过户

B.买方需将购房款直接支付给卖方用于解押

C.买卖双方可共同