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2024年法律职业资格之法律职业主观题练习题附答案

民法案例

2023年3月1日，张某与李某签订《房屋买卖合同》，约定张某将其名下位于A市B区的房屋（产权证号：A房权证B字第12345号）以300万元价格出售给李某，李某于合同签订当日支付定金50万元，剩余250万元于2023年6月1日前办理过户登记时支付。合同签订后，李某按约支付定金。2023年4月10日，张某因急需资金，又与不知情的王某签订《房屋买卖合同》，约定以320万元价格将该房屋出售给王某，并于当日办理了过户登记手续。王某取得房产证后，以房屋所有权人身份要求李某搬离，李某拒绝，双方发生争议。经查，张某的房屋于2023年2月1日已抵押给甲银行，借款200万元，抵押登记办理在签订第一次买卖合同之前。李某知晓抵押情况，但未在合同中约定解押条款。2023年5月1日，张某因投资失败无力偿还甲银行贷款，甲银行主张行使抵押权，要求拍卖房屋。李某主张其与张某的合同有效，应优先于甲银行的抵押权；王某主张其已取得房屋所有权，李某应搬离；甲银行主张抵押权不受影响。

问题1：张某与李某的《房屋买卖合同》效力如何？李某能否主张张某承担违约责任？

答案1：张某与李某的《房屋买卖合同》有效。根据《民法典》第143条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。张某与李某签订合同时，双方均具有完全民事行为能力，意思表示真实，合同内容未违反法律强制性规定，故合同有效。

李某有权主张张某承担违约责任。张某在与李某签订合同后，又将房屋出售给王某并办理过户，构成根本违约。根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，李某可要求张某返还定金（双倍返还或原数返还加赔偿）并赔偿其他损失。

问题2：王某是否取得房屋所有权？请说明理由。

答案2：王某取得房屋所有权。根据《民法典》第214条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。王某与张某签订合同后办理了过户登记，符合物权变动的形式要件。虽张某存在“一房二卖”行为，但王某为善意第三人（不知情），且支付了合理对价（320万元），符合《民法典》第311条关于善意取得的构成要件（受让人受让该不动产时是善意；以合理的价格转让；转让的不动产已经登记）。因此，王某取得房屋所有权。

问题3：甲银行的抵押权能否对抗李某的债权？李某是否有权要求张某继续履行合同？

答案3：甲银行的抵押权可以对抗李某的债权。根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。张某的房屋在抵押期间转让给李某、王某，但抵押权已办理登记，具有优先效力。李某的债权为普通债权，无法对抗已登记的抵押权。

李某无权要求张某继续履行合同。因王某已取得房屋所有权，张某已无法向李某履行过户义务（履行不能）。根据《民法典》第580条，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……因此，李某只能要求张某承担违约责任，而非继续履行。

问题4：若张某在与李某签订合同时，故意隐瞒房屋已抵押的事实，李某能否主张撤销合同？并说明理由。

答案4：李某可以主张撤销合同。根据《民法典》第148条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。张某明知房屋已抵押，却故意隐瞒该重大事实（影响李某是否缔约的决策），导致李某基于错误认识签订合同，构成欺诈。因此，李某可在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，撤销合同并要求张某赔偿损失。

刑法案例

2023年5月，赵某（35岁，曾因盗窃罪于2018年被判处有期徒刑3年，2021年1月刑满释放）与钱某（28岁，无犯罪记录）共谋抢劫某便利店。二人约定：赵某负责持仿真枪威胁店员，钱某负责控制收银台并拿钱。5月10日晚，二人潜入便利店，赵某用仿真枪指着店员孙某（女，22岁）说“不许动，拿钱出来”，钱某则冲向收银台。孙某因过度紧张突然晕倒，赵某以为孙某要反抗，遂用枪托击打其头部，致孙某重伤昏迷。钱某听到动静后，回头看到孙某倒地，未予理会，继续拿钱（共取得现金8000元）。得手后，二人逃离现场。孙某被送医后经抢救无效死亡（死亡原因为头部受击打导致颅内出血）。事后查明，赵某击打孙某时，钱某并不知情，且赵某的仿真枪不具有杀伤力。

问题1：赵某与钱某的行为是否构成共同犯罪？若构成，如