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个人抵押合同范本与注意事项

在经济生活中，个人之间的借贷行为时常发生，为保障债权的实现，抵押作为一种常见的担保方式被广泛应用。一份严谨、规范的个人抵押合同，是明确双方权利义务、避免日后纠纷的关键。本文将提供一份实用的个人抵押合同范本，并详细阐述签订过程中需注意的核心事项，以期为读者提供有益参考。

一、个人抵押合同的核心要素

个人抵押合同是抵押人与抵押权人之间设立抵押权的协议。其核心在于明确被担保的债权、抵押物的状况、双方的权利义务以及抵押权实现方式等。在正式签订合同前，双方应对这些核心要素有清晰的认知和共识。

二、个人抵押合同范本

以下范本旨在提供一个基础框架，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。在签署任何具有法律约束力的文件前，强烈建议咨询专业法律人士。

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个人抵押合同

甲方（抵押人）：

姓名：[抵押人姓名]

身份证号码：[抵押人身份证号]

联系地址：[抵押人联系地址]

联系电话：[抵押人联系电话]

乙方（抵押权人）：

姓名：[抵押权人姓名]

身份证号码：[抵押权人身份证号]

联系地址：[抵押权人联系地址]

联系电话：[抵押权人联系电话]

鉴于：

1.甲方因[简述借款原因，如个人周转、购房等]需要，向乙方借款。

2.为确保上述借款的如期偿还，甲方自愿以其合法拥有的财产作为抵押物抵押给乙方，作为履行债务的担保。

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条被担保的主债权种类、数额

1.1本合同所担保的主债权为乙方依据与甲方于[____年____月____日]签订的《借款合同》（编号：[借款合同编号，如无则注明“无”]，以下简称“主合同”）对甲方享有的债权。

1.2主债权的数额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。

第二条债务人履行债务的期限

2.1债务人（即甲方）履行主合同项下债务的期限自[____年____月____日]起至[____年____月____日]止。具体以主合同约定为准。

第三条抵押物

3.1甲方用作抵押的财产（以下简称“抵押物”）为：

（1）抵押物名称：[例如：坐落于XX市XX区XX路XX号的房产]

（2）数量/面积：[例如：建筑面积XX平方米]

（3）质量状况：[例如：良好]

（4）所在地：[详细地址]

（5）所有权归属：甲方所有

（6）使用权归属：[如适用，填写]

（7）抵押物的权利凭证：[例如：房屋所有权证，证号：XXXX]

3.2甲方承诺对抵押物拥有合法的所有权或处分权，并保证抵押物不存在任何权属争议、被查封、扣押、监管等情况。

第四条抵押担保的范围

4.1本抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权和抵押权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。

第五条抵押物的占有、保管与风险承担

5.1抵押物由甲方负责占有和保管。甲方应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损，并随时接受乙方的检查。

5.2在抵押期间，因甲方的过错或其他原因造成抵押物价值减少的，甲方应在[具体天数，如三十]日内恢复抵押物的价值，或提供与减少价值相当的担保。

5.3抵押物的毁损、灭失的风险由甲方承担。

第六条抵押物的登记

6.1本合同签订后[具体天数，如十]日内，甲乙双方应共同到相关登记部门办理抵押物的抵押登记手续。登记费用由[甲方/乙方/双方平均]承担。

6.2抵押登记完成后，抵押权自登记之日起设立（或：法律规定抵押权自合同生效时设立的，从其规定，但未经登记不得对抗善意第三人）。

6.3抵押登记证明文件由乙方保管。

第七条抵押权的实现

7.1主合同约定的债务履行期届满，甲方未能清偿全部债务，或发生主合同约定的其他实现抵押权的情形时，乙方有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。

7.2抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由甲方继续清偿。

第八条违约责任

8.1甲方违反本合同第三条第3.2款、第五条第5.1款、第5.2款约定的，应承担由此给乙方造成的全部损失。

8.2甲方未按本合同第六条约定配合办理抵押登记的，乙方有权要求甲方立即履行，并可追究其违约责任。

8.3任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

第九条争议解决方式

9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[抵押物所在地/乙方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同是主合同不可分割的组成部分，主合同无效，本合同亦无效。但本合同另有约定的除外。

10.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与