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按揭商品房解除合同起诉状

在当前房地产市场波动与交易复杂性加剧的背景下，按揭购买的商品房买卖合同解除纠纷日益增多。作为购房者，当面临开发商严重违约（如逾期交房、房屋质量瑕疵、虚假宣传等）或其他法定解除情形时，通过诉讼途径解除合同并维护自身合法权益成为必要手段。本文将从资深法律实务视角，详细阐述按揭商品房解除合同起诉状的核心要素、撰写技巧及注意事项，旨在为购房者提供一份兼具专业性与操作性的实用指引。

一、民事起诉状的基本结构与当事人信息

（一）文书标题

首行居中写明“民事起诉状”。

（二）当事人基本情况

1.原告（购房者）：

*姓名：[原告姓名]

*性别：[男/女]

*民族：[原告民族]

*出生日期：[XXXX年XX月XX日]

*身份证号码：[原告身份证号码]

*住址：[原告经常居住地或户籍地详细地址]

*联系电话：[原告手机号码]

*（若原告为法人或其他组织，需列明名称、统一社会信用代码、住所地、法定代表人/主要负责人姓名及职务、联系方式）

2.被告一（房地产开发企业）：

*名称：[开发商全称]

*统一社会信用代码：[开发商统一社会信用代码]

*住所地：[开发商注册地址或实际经营地址]

*法定代表人：[法定代表人姓名]职务：[法定代表人职务]

*联系电话：[开发商联系电话]

3.被告二（按揭贷款银行）：

*名称：[贷款银行全称，如XX银行XX分行]

*统一社会信用代码：[银行统一社会信用代码]

*住所地：[银行注册地址或具体经办支行地址]

*负责人：[支行行长或负责人姓名]职务：[负责人职务]

*联系电话：[银行联系电话]

*（说明：将贷款银行列为共同被告，是因为按揭合同是基于商品房买卖合同产生的从合同，主合同解除后，从合同也应一并解除。实践中，部分法院可能倾向于列为第三人，具体可根据案件情况及当地司法实践调整。）

二、诉讼请求：明确、具体、合法

诉讼请求是起诉状的核心，必须清晰、明确，且具有可执行性。针对按揭商品房合同解除案件，常见诉讼请求如下：

1.请求判令解除原告与被告一于[XXXX年XX月XX日]签订的《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]）；

2.请求判令解除原告与被告二于[XXXX年XX月XX日]签订的《个人购房借款合同》（或《个人住房贷款合同》等，合同编号：[借款合同编号]）；

3.请求判令被告一返还原告已支付的购房首付款人民币[具体金额]元；

4.请求判令被告一返还原告已向被告二支付的截至判决生效之日的按揭贷款本金及利息（具体金额以被告二出具的还款明细为准）；

5.请求判令被告一赔偿原告已支付的购房相关税费（如契税、维修基金等，根据实际情况列明并注明金额）；

6.请求判令被告一支付原告违约金（违约金数额可依据合同约定或法定标准计算，如：合同总价款的XX%，或按照已付款利息损失等）；

7.请求判令被告一承担自判决生效之日起，《个人购房借款合同》项下剩余贷款的偿还责任；

8.请求判令本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费等）由被告一承担。

撰写提示：

*诉讼请求应逐项列明，清晰具体。

*涉及金钱给付的，需明确具体数额，暂不能确定的可表述为“具体数额待核算后确定”或“以XX机构出具的凭证为准”。

*违约金的计算方式和依据应在事实与理由部分详细阐述。

*请求解除借款合同并由开发商承担剩余贷款，是按揭购房合同解除案件的关键和难点，需有充分的合同依据和法律依据。

三、事实与理由：逻辑清晰、依据充分

这是起诉状的灵魂所在，需围绕诉讼请求，客观、全面、有条理地陈述案件事实，并阐明法律依据。

（一）事实部分

1.合同签订背景与基本内容：

*原告因购买商品房之需，与被告一协商一致，于何时何地签订了《商品房买卖合同》，合同约定的房屋基本情况（坐落、面积、单价、总价款等）、付款方式（按揭贷款）、交房时间、房屋质量标准、违约责任等核心条款。

*为履行上述购房合同，原告与被告二于何时签订了《个人购房借款合同》，约定贷款金额、期限、利率、还款方式等，并办理了抵押登记（如有）。

*原告已按约向被告一支付购房首付款XX元，被告二已按约将贷款XX元发放至被告一指定账户。原告已按月向被告二偿还按揭贷款至今。

2.被告违约行为的具体表现：

*这是解除合同的关键事实，需详细、具体地描述。例如：

*逾期交房：合同约定交房日期为XX年XX月XX日，但截至起诉之日，被告一仍未交付符合合同约定标准的房屋，已逾期XX日，构成严重违约。需说明原告是否已进行催告（书面催告的应说明催告时间和方式）。

*房屋质量严重瑕疵：房屋