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工程装修合同

工程装修合同是规范装修工程甲乙双方权利义务的法律文件，其签订与履行直接关系到工程质量、进度及双方合法权益。根据2025年最新法规要求，合同的制定需严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及《建筑装修装饰工程质量验收规范》（GB50210-2025）等相关规定，确保内容全面、权责清晰、条款合法。以下从合同主体、核心内容、价款支付、工期质量控制、双方权责划分及违约责任等方面，对工程装修合同的关键要素进行详细阐述。

一、合同主体的资格要求

合同主体的合法性是保障合同效力的前提。2025年法规明确规定，工程装修合同的甲方应为住宅所有权人或合法使用权人，需具备完整的产权证明或使用权证明，并能独立承担民事责任。甲方在签订合同前，需向乙方提供真实的房屋结构图纸、产权证明复印件及装修需求说明，确保乙方充分了解工程基础信息。乙方作为施工方，必须具备合法的营业执照和相应的装修资质证书，其中从事住宅装修的企业需至少具备建筑装修装饰工程专业承包二级资质，且施工人员需持有有效的职业技能证书。此外，乙方需提供近三年内无重大质量事故、无拖欠工程款及工人工资的信用证明，以证明其履约能力和商业信誉。

二、合同内容的核心构成

工程装修合同的内容需全面覆盖工程实施的各个环节，2025年新版合同模板明确要求包含以下核心条款：

（一）工程概况

需详细说明工程名称、地点、装修面积（精确至平方米）、房屋结构类型（如框架结构、砖混结构等）及工程内容。工程内容应细化至具体施工项目，例如“客厅地面铺设800×800mm仿古砖（品牌：XX，型号：XX），墙面采用环保乳胶漆（品牌：XX，颜色：XX），吊顶为轻钢龙骨石膏板造型吊顶”等，避免使用“精装修”“简装”等模糊表述。

（二）质量标准与验收规范

工程质量必须符合GB50210-2025标准的强制性要求，同时需明确双方约定的补充标准。例如，墙面平整度误差不得超过2mm，地砖铺贴空鼓率需低于1%，防水工程需通过48小时闭水试验等。材料质量方面，乙方需提供主要材料（如板材、涂料、管材等）的合格证明、环保检测报告及品牌型号，经甲方书面确认后方可进场。隐蔽工程（如水电改造）需在覆盖前由甲方验收签字，验收不合格的不得进入下一道工序。

（三）工期与进度管理

合同需明确开工日期、竣工日期及总工期（以日历天计算），并约定分阶段工期节点，如“水电改造工程应于开工后10日内完成，泥瓦工程应于水电验收后20日内完成”。因甲方原因（如未及时确认设计方案、延迟支付工程款）或不可抗力导致工期延误的，乙方需书面通知甲方并获得确认，工期可相应顺延；因乙方原因（如材料供应延迟、施工组织不当）导致延误的，每逾期一日需按合同总价的0.05%支付违约金。

三、价款支付与结算方式

（一）合同价款构成

合同总价应采用固定总价形式，包含人工费、材料费、管理费、利润、税金及不可预见费等所有费用，避免后续出现“增项漏项”争议。例如，某住宅装修工程总价15万元，其中材料费8万元（含瓷砖2.5万元、地板1.8万元、涂料0.8万元等）、人工费4万元、管理费1.5万元、税金0.7万元，各项费用需单独列明。

（二）支付节点与比例

2025年新规鼓励采用“按进度付款”方式，具体节点如下：

预付款：合同签订后7日内支付总价的20%-30%，用于乙方采购主要材料及组织施工团队；

进度款：水电验收合格后支付30%，泥瓦工程验收合格后支付20%，木工工程验收合格后支付15%；

尾款：工程竣工验收合格后15日内支付10%，剩余5%作为保修金，待保修期满无质量问题后一次性支付。

每次付款前，乙方需向甲方提交《工程进度确认单》及相应的材料发票、人工费用清单，甲方应在收到资料后5日内审核并付款。

四、双方权利与义务的划分

（一）甲方权责

甲方有权对施工过程进行监督，定期（如每周）检查工程进度和质量，对不符合约定的施工有权要求乙方整改；需在施工前完成物业备案手续，协调邻里关系，确保乙方顺利进场；提供施工所需的水、电接口（费用由甲方承担），并在乙方材料进场时进行验收。同时，甲方不得擅自变更设计方案，如需变更需书面通知乙方，双方协商确认新增费用及工期调整后方可实施。

（二）乙方权责

乙方需严格按照施工图纸和国家标准施工，配备持证上岗的施工人员，并在施工现场公示资质证书、安全规范及负责人联系方式；负责施工期间的安全生产，为工人购买意外险，承担因施工导致的人身或财产损失；施工产生的建筑垃圾需分类堆放，定期清运（费用已包含在合同总价中）；工程竣工后，向甲方提交《竣工图》《材料使用清单》《保修卡》等完整资料，并配合甲方办理物业验收手续。

五、违约责任与争议解决

（一）甲方违约情形

甲方未按约定支付工程款的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权暂停施工，由