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土地估价师2025年政策法规试卷（含答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.根据《宪法》规定，土地的社会主义公有制包括（）。

A.国家所有和集体所有

B.国家所有和私人所有

C.集体所有和私人所有

D.国家所有和混合所有

2.我国土地所有权制度的根本特征是（）。

A.所有权多元性

B.所有权单一性

C.所有权相对性

D.所有权绝对性

3.下列关于国有土地使用权的表述，正确的是（）。

A.国有土地使用权可以依据法律规定转让、出租、抵押

B.国有土地使用权只能用于农业目的

C.国有土地使用权没有使用期限限制

D.国有土地使用权只能由国家机关行使

4.建设用地规划许可证和土地使用许可证的关系是（）。

A.前者优于后者

B.后者优于前者

C.两者无先后之分

D.两者申请主体不同

5.根据《土地管理法》，下列土地中，属于永久基本农田的是（）。

A.耕地中的菜地

B.耕地中的园地

C.用于农业生产并已达到耕种条件的土地

D.因城市开发占用后无法耕种的土地

6.土地征收的主要目的是（）。

A.保护土地所有者权益

B.调整土地使用者利益

C.满足公共设施建设需要

D.提高土地市场价值

7.土地征收程序中，由哪个部门负责发布征地公告？（）。

A.国土资源主管部门

B.县级以上人民政府

C.征地实施单位

D.征地补偿安置方案制定单位

8.下列关于土地征收补偿的表述，错误的是（）。

A.补偿标准应遵循公平、合理原则

B.依法应当对土地实行一次性补偿

C.安置补助费应当保障被征地农民原有生活水平

D.土地补偿费归农村集体经济组织所有

9.根据《城乡规划法》，城市总体规划的编制和审批主体是（）。

A.县级以上人民政府

B.市级人民政府

C.省级人民政府

D.国务院城乡规划主管部门

10.不动产登记的主要效力在于（）。

A.确定物权归属

B.设定抵押权

C.规范土地交易

D.规定土地用途

11.下列关于不动产登记类型的表述，错误的是（）。

A.预告登记

B.更新登记

C.变更登记

D.异议登记

12.根据《物权法》（现已纳入民法典），用益物权包括（）。

A.所有权、地役权

B.抵押权、质权

C.土地承包经营权、建设用地使用权

D.知识产权、债权

13.土地增值税的纳税人是（）。

A.出让国有土地使用权者

B.转让房地产的承受者

C.转让房地产的转让者

D.房地产开发企业

14.契税的纳税人通常是（）。

A.转让国有土地使用权者

B.转让房屋所有者

C.购买国有土地使用权者

D.购买房屋所有者

15.我国不动产统一登记制度的核心是（）。

A.建立统一的不动产登记机构

B.统一不动产登记簿册

C.统一不动产登记信息平台

D.统一不动产登记法律法规

16.土地估价师注册管理的职责主体是（）。

A.县级以上人民政府国土资源主管部门

B.国务院人力资源和社会保障部门

C.国务院自然资源主管部门

D.中国土地估价师与土地登记代理人协会

17.土地估价机构资质等级分为（）。

A.一级、二级、三级

B.甲级、乙级、丙级

C.A级、B级、C级

D.高级、中级、初级

18.土地估价报告的必要性主要体现在（）。

A.明确估价结果

B.规范估价行为

C.保护估价机构和估价师权益

D.以上都是

19.“三块地”改革中的“工矿用地”改革重点是（）。

A.推进城镇低效用地的再开发

B.推进农村土地征收

C.推进农村宅基地制度改革

D.盘活存量工矿用地，降低企业用地成本

20.不动产“双评估”制度是指（）。

A.价值评估和权利评估

B.价值评估和确权登记