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2024年法律职业资格之法律职业主观题高分题库附精品答案

民法综合案例

2023年3月1日，甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将其所有的位于A市B区的房屋以300万元出售给乙，乙于合同签订后3日内支付定金50万元，甲应于2023年6月1日前办理过户登记。乙依约支付定金后，甲因房价上涨，于2023年4月1日与丙签订《房屋买卖合同》，将同一房屋以350万元出售给丙，并于2023年4月15日办理了过户登记。乙得知后，于2023年5月10日向A市B区法院起诉，要求甲继续履行合同并办理过户登记，同时主张甲双倍返还定金100万元。丙以第三人身份申请参加诉讼，主张其已合法取得房屋所有权。

问题：

1.甲与乙、甲与丙签订的两份《房屋买卖合同》效力如何？请说明理由。

2.丙是否取得房屋所有权？乙能否要求甲继续履行过户义务？请结合物权变动规则分析。

3.乙主张甲双倍返还定金100万元是否符合法律规定？若甲抗辩定金数额超过法定上限，应如何处理？

答案：

1.两份合同均有效。根据《民法典》第143条，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗的民事法律行为有效。甲与乙、甲与丙签订的合同均为双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，且甲作为房屋所有权人有权处分（注：此时甲尚未将房屋过户给丙，仍为所有权人），故两份合同均合法有效。

2.丙已取得房屋所有权，乙无权要求甲继续履行过户义务。根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力。甲与丙已办理过户登记，丙基于有效的买卖合同及登记行为取得房屋所有权。因房屋所有权已转移至丙，甲对乙构成法律上的履行不能（《民法典》第580条第1款第1项），乙要求继续履行的诉讼请求无法实现，法院应驳回该请求。

3.乙主张双倍返还定金100万元不完全符合规定。根据《民法典》第586条第2款，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。本案主合同标的额为300万元，20%的定金上限为60万元（300万×20%）。乙实际支付定金50万元，未超过上限，故甲应双倍返还定金100万元（50万×2）。若甲抗辩定金数额超过上限，需区分处理：若乙支付的定金为70万元，则其中60万元适用定金罚则，10万元视为预付款，甲应返还70万+60万=130万元；但本案中定金50万元未超上限，故甲应全额双倍返还。

刑法综合案例

2023年5月，甲（25岁）与乙（17岁）共谋盗窃。甲提议“去某小区1栋302室，房主经常出差”，乙同意。5月10日晚，甲在楼下望风，乙潜入302室行窃。乙翻找财物时，房主丙（女）突然回家，乙担心被抓，随手拿起桌上的水果刀威胁丙“不许动”，丙因害怕未反抗，乙取走现金2万元及价值1万元的金项链后逃离。甲见乙匆忙下楼，问“怎么这么快？”乙说“遇到房主，用刀吓了她一下”，甲未置可否。后二人分赃，甲得1.5万元，乙得1.5万元。

问题：

1.乙的行为构成何罪？是否存在加重情节？请说明理由。

2.甲的行为构成何罪？是否对乙的暴力行为承担责任？请结合共同犯罪理论分析。

3.乙的年龄对量刑有何影响？

答案：

1.乙的行为构成抢劫罪，且属于“入户抢劫”的加重情节。首先，乙以非法占有为目的，入户实施盗窃，被发现后为抗拒抓捕当场使用暴力威胁（持刀威胁），符合《刑法》第269条转化型抢劫的构成要件（犯盗窃罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕、毁灭罪证而当场使用暴力或以暴力相威胁），应认定为抢劫罪。其次，乙的抢劫行为发生在“户”（302室为家庭生活场所，具有封闭性、私密性）内，根据《刑法》第263条第1项，“入户抢劫”属于法定加重情节，应处10年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑，并处罚金或没收财产。

2.甲构成盗窃罪（既遂），不对乙的暴力行为承担抢劫罪的责任。共同犯罪需以共同故意为前提。甲与乙仅共谋盗窃，甲主观上无抢劫的故意。乙在盗窃过程中临时起意实施暴力威胁，超出了甲与乙的共同盗窃故意范围（实行过限）。根据共犯从属性原则，甲仅对其参与的盗窃行为负责。甲虽在乙实施暴力后知情，但未对乙的暴力行为提供帮助或形成新的合意，故甲不构成抢劫罪共犯。甲的盗窃行为因乙取得财物而既遂（《刑法》第264条），应认定为盗窃罪，数额为3万元（现金2万+金项链1万）。

3.乙犯罪时17岁，属于已满16周岁不满18周岁的未成年人。根据《刑法》第17条第3款，应当从轻或减轻处罚。同时，根据《最高人民法院关于审理未成年人刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，对未成年人犯罪量刑时应充分考虑其身心特点，尽量予以从宽。

民事诉讼法案例

2023年1月，A公司（住所地