试论新时期房地产经济波动的影响因素和应对措施.docxVIP

试论新时期房地产经济波动的影响因素和应对措施

随着社会的不断发展，人们的生活水平也较之早前又了明显改善。而房地产作为我国国民经济发展的重要支柱，近年来虽遭到了一定的掣肘，对此，本文将基于新形势下可能对我国房地产经济带来重大影响的实际波动性因素展开调查与研究，以结合房地产经济变动的实质性规律来采取有效策略，以消除影响我国房地产经济波动的各方面因素，继而切实维护我国国民经济的发展稳定。

1对房地产经济的波动的影响因素分析

1.1房地产经济波动的外生因素分析

一是经济因素。就影响房地产经纪的波动性因素而言，最主要的因素当时经济方面。而所谓的经济因素，即指因房地产开发活动而对宏观经济带来的影响。诸如房地产中其他相关产业造成的影响以及房地产中宏观经济因素造成的影响等等。通常情况下，房地产经济周期的变动主要是依靠经济参与和经济变量来实现。而所谓的经济参数及变量又分别包含了物价、通货膨胀率、银行利率、经济增长率以及产业的结构特征等。就以上参数及变量而言，其原本便处于时刻变动的状态，故一旦以上参数或变量出现变动，则必然会对房地产经济带来一定程度的影响。

二是社会发展因素。改革开放以来，不仅人们的物质生活水平与质量有了极大提升，且精神文明素质与消费观亦较之过往有了巨大变革。而正是基于人们住房消费观念及行为的变化，无疑是对我国房地产产业带来了极其巨大的影响。最显而易见的变化便是人们对住房及其功能的需求使得房价大幅上涨，这对房地产需求空间的影响无疑是极其巨大的。

三是城市发展因素。因城市人口的逐步上升，致使城市地区对普通住宅的需求以呈现出了飞跃式的提升。甚至还对交通运输等航而言带来了严重影响。不仅如此，因房地产行业的进一步发展，使得地价与房价均有了明显上涨，继而对房地产经济造成巨大影响的同时导致了房地产经济的周期波动。

四是政策因素。就房地产行业而言，诸多政策均与其有着极为密切的关联。诸如经济制度改革、货币政策、区域发展政策、产额政策以及经济体制改革等。而就以上措施与政策而言，其均是政府为维护房地产市场的发展和谐与稳定而颁布的一些宏观调控政策。而通过调控房地产市场，也必然会对房地产经济带来不小冲击，继而对房地产的经济周期波动造成巨大影响。

五是随机因素。部分随机性的因素亦可能导致房地产的经济波动，且部分因素一旦发生则房地产经济将无可避免的受到影响，诸如地震、火灾、龙卷风一类的不可抗拒的自然因素、政治风波、各种社会突发状况以及战争等。

1.2房地产经济波动的内生因素

一是房地产市场的需求与供给矛盾是其产生经济波动的主要内在原因。就房地产的需求与共计而言，其本是处于时刻变动的过程，故一旦消费者无法支撑快速增长的房地产投入，则必定会导致房地产经济的逐步下行。不仅如此，其他方面的条件辩护阿姨可能导致房地产供给总量发生收缩或扩张的现象，诸如资金、管理、技术以及劳动等这些因素的出现亦将影响到房地产的需求总量。由此可见，房地产的需求与供给总量本身便不平衡，而即便出现平衡的现象也必然是十分短暂的。故可以说，房地产经济子所以会呈现出较为频繁的变动，其主要原因之一便是房地产供求关系的不断变化。

二是房地产出现经济波动的主要动因就是房地产所出现的价格波动。当前我国的房地产经济正处于发展火热的装填，而基于房地产本身的火热，虽是使得企业在对地产的投资方面亦将表现出较强的投机性，但却伴随着一定的盲目性，而正是基于这种盲目性，故使得房地产价格亦将呈现出无规律上涨的趋势。进而基于房地产投资效益的上涨，则将带动更多房地产开发企业投入到房地产市场中，以致房地产市场及其交易量的陡增。从表面上来看，此举看似推动了房地产市场的繁荣，但鉴于该供求关系本身是畸形的，故看似繁荣的房地产经济，实则存在着大量的泡沫。且房地产经纪目前的繁荣，实则是消费了行业未来的经济效益，这对房地产行业的可持续发展而言是祸非福。而日后一旦出现政策上的变动，则房地产经济的萧条亦可见一斑。

三是房地产投资是在房地产经济活动中对房地产业发展产生影响的重要因素。绝大多数人们均认为房地产投资方式导致房地产经济波动的最主要因素。因房地产投资的增多，必然将导致房地产的行业扩张，反之降低投资则房地产市场亦将呈现出萧条的局面。与此同时，因房地产投资变动基本与房地产经济周期的变动保持以致，故房地产投资与房地产经济周期之间实则呈现出同向共振的关系。然而事实上，房地产投资活动远比房地产经济周期的波动更为活跃。

2应对新时期房地产经济波动的策略

2.1调整房地产投资政策

为维护我国房地产经济发展的可持续性，则政策在拟定及颁布相关政策时，需务必对以下几种经济现象给予高度重视：首先，投资主体结构的变化可能会对房地产经济周期波动带来较大影响。当前，因我国绝大多数的国有企业均存在产权不清以及未能建立风险规避制度的问题，故投资结构的主体一旦发