2025绿色收益：通过可持续发展解锁商业地产价值报告【25年11月】.pdfVIP

绿色收益

通过可持续发展解锁

商业地产价值

中国可持续发展对运营表现、

资产价值及投资决策的影响

2025年11月

绿色收益：通过可持续发展解锁商业地产价值1

目录

01摘要04

02报告介绍05

03可持续发展的商业案例06

04影响房地产表现的可持续性因素16

05GRESB–全球不动产可持续发展评级体系24

06GRESB–更深入解析–量化影响28

07GRESB–案例研究–可持续性实践32

08GRESB–更深入解析–投资者与利益相关者视角34

09GRESB–更深入解析–面临的挑战与障碍36

10可持续性与房地产资产表现–最佳实践与战略建议..38

11未来展望42

12要点总结46

2戴德梁行

绿色收益：通过可持续发展解锁商业地产价值3

01

摘要

《绿色收益：通过可持续发展解锁商业地产价值》建议措施包括：将可持续性理念融入不动产设计与

旨在探讨可持续发展如何影响中国商业地产的运营改造环节；运用房地产科技（PropTech）实现实时

表现、资产价值及投资决策。通过综合分析环境、能源管理；促进GRESB的评级指标与国际主流的

社会与治理（ESG）的驱动因素、政策框架、市场ESG框架、协议和披露标准相结合；同时，推动利

趋势，以及基准工具，如GRESB（格睿思）全球不益相关者最大程度的参与到不动产的运营中。这些

动产可持续发展评级体系的实践应用，为投资者、实践不仅显著提升了资产的财务绩效与运营效率，

开发商、运营商等利益相关方提供深刻的市场洞察，更通过优化风险管理，有效增强了不动产的市场竞

助其精准把握可持续发展中的价值机遇。争力。

可持续发展正在重塑商业地产的需求、表现和韧性。综上所述，可持续发展与房地产绩效之间的关联正

从降低运营成本、提高租户吸引力、到提升资产保日益直接且可量化。可持续发展实践已不再是附加

值能力，绿色认证建筑在多个方面展现出了显著优选项，而是实现企业长期价值的关键战略工具。在

势，尤其在一线城市这些优势更为突出。随着绿色中国加速推进”双碳”战略目标的大背景下，将

融资工具创新、政府激励政策加码，以及监管标准ESG理念深度融入商业地产全生命周期管理的企业

趋严，ESG导向的投资策略日益普及。以GRESB将占据先发优势。

为代表的基准工具正在发挥关键作用，通过标准化

ESG评估框架、引导资本流向和增加行业透明度，

推动不动产行业可持续发展。

4戴德梁行

02

报告介绍

可持续发展是指将ESG理念贯穿于房地产全生命周期管理――从规划设计、施工建设、后期运营、

到更新再建设。可持续发展涵盖了节能减排、用户福祉、企业伦理，以及应对气候变化能力等。

在商业地产领域，可持续发展的重要性日益凸显，原因包括：严格的政策监管（例如“中国将力争

2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和”）、投资者的期望，以及企业租户的要求。在低碳

转型的浪潮中，建筑领域作为能源消耗和二氧化碳排放大户，既面临挑战，也蕴含机遇。在中国城

市群加速推进气候目标的背景下，绿色低碳建筑已被视作行业发展的必然方向。

《绿色收益：通过可持续发展解锁商业地产价值》旨在探讨可持续发展如何影响中国商业地产的运

营表现、资产价值及投资决策。通过综合分析环境、社会与治理（ESG）的驱动因素、政策框架、

市场趋势，以及基准工具，如GRESB（格睿思）全球不动产可持续发展评级体系的实践应用，为投

资者、开发商、运营商等利益相关方提供深刻的市