2025年房地产估价师《房地产估价基础》模拟卷（含答案）.docx

2025年房地产估价师《房地产估价基础》模拟卷（含答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在题干后面的括号内。每题1分，共40分）

1.房地产作为资产，其主要价值来源于其（）。

A.物理属性

B.经济属性

C.法律属性

D.社会属性

2.某宗房地产权利人对其拥有的房地产依法享有的各种权利的总称，在房地产法中通常被称为（）。

A.房地产物理属性

B.房地产权益

C.房地产区位

D.房地产价值

3.下列关于土地使用权出让年限的表述中，正确的是（）。

A.居住用地七十年，工业用地五十年，教育用地五十年

B.居住用地五十年，工业用地四十年，教育用地五十年

C.居住用地七十年，工业用地四十年，教育用地五十年

D.居住用地五十年，工业用地五十年，教育用地四十年

4.房地产的独一无二性，也称为（）。

A.异质性

B.易变现性

C.流动性差

D.投资风险大

5.某城市商业用地的土地使用权出让年限为40年，根据该城市土地出让年限的残值系数表，该地块在出让年限届满时的残值系数为0.3。假设该地块在取得土地使用权的第10年进行估价，则其在剩余使用年限内的土地价值折现率应考虑的残值因素为（）。

A.0.3

B.0.7

C.1.0

D.无法确定

6.房地产价格构成中，建造房屋及附属设施所发生的成本通常是指（）。

A.土地取得成本

B.开发成本

C.投资利息

D.房屋重置成本

7.某房地产的年租金收入为12万元，年运营费用为3万元，该房地产的客观收益为（）。

A.9万元

B.12万元

C.15万元

D.无法计算

8.在房地产估价中，将估价对象与在同等条件下近期发生的相同或类似房地产的交易价格进行比较，并对交易价格进行修正，从而得出估价对象价值的方法是（）。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法

9.下列关于最高最佳使用原则的表述中，错误的是（）。

A.最高最佳使用是法律上允许的使用

B.最高最佳使用是物理上可能的使用

C.最高最佳使用是经济上合理的使用

D.最高最佳使用一定是实际使用

10.房地产估价中的合法原则，要求估价结果应以估价对象的（）为前提。

A.实际状况

B.法律允许的最大效益状况

C.合法权利状况

D.最可能实现的使用状况

11.下列关于房地产估价时点原则的表述中，正确的是（）。

A.估价时点必须是现在

B.估价时点可以是过去或未来

C.估价时点应由估价师根据需要自行确定

D.估价时点应是估价作业日期

12.估价师在履行估价职责时，应当保持客观、公正，不受委托人或其他相关方的不当影响，体现了房地产估价的（）原则。

A.独立、客观、公正

B.勤勉尽责

C.诚信

D.专业胜任

13.房地产估价职业道德规范中，要求估价师不得以不正当竞争手段招揽业务，不得贬低同行，体现了（）。

A.公正原则

B.诚信原则

C.勤勉尽责原则

D.专业胜任原则

14.房地产估价报告应当内容完整、结构清晰、逻辑严谨、条理清楚，语言表达（）。

A.简洁明了

B.生动形象

C.专业准确

D.客观公正

15.下列不属于房地产估价基本程序的是（）。

A.确定估价基本事项

B.收集估价所需资料

C.熟悉估价对象

D.编写估价报告

16.在房地产估价报告中，对估价对象区位因素进行描述和分析的部分，通常称为（）。

A.估价假设和限制条件

B.估价对象状况描述

C.估价方法说明

D.估价结果

17.收益法适用的对象通常是（）。

A.有明显收益的住宅房地产

B.供出租的办公房地产

C.租金水平较低的商业房地产

D.没有收益的政府办公楼

18.成本法主要适用于（）。

A.新建成的房地产

B.有收益但收益不稳定且难以预测的房地产

C.位置特殊、没有可比案例的房地产