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广州租房合同

一、合同基本结构

广州租房合同的规范制定需以《住房租赁条例》及地方实施细则为基础，通常包含以下核心章节：

（一）房屋基本信息条款

合同需明确房屋坐落位置（精确至区、路、门牌号及房号）、建筑面积、产权证号等权属信息，并注明房屋用途（住宅、商业或办公）。例如，天河区某租赁房屋需标注“广州市天河区天河路XX号XX栋XX室，建筑面积85平方米，产权证号粤房地权证穗字第XXXXXX号，用途为住宅”。房屋内设备设施需另附《房屋交接清单》，详细列明家具（如沙发、床、衣柜）、电器（冰箱、空调、洗衣机）及其他物品（窗帘、灯具）的品牌、型号、数量及现状，清单需双方签字确认并作为合同附件。

（二）租赁期限与续租条款

租赁期限需明确起止日期，如“2025年10月1日至2027年9月30日”，并约定续租规则：租赁期满前30日内，乙方如需续租应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租合同。若甲方在租赁期满后不再续租，应提前45日书面告知乙方，未按时通知导致乙方无法及时搬迁的，甲方需承担乙方临时安置费用（通常为月租金的50%）。

（三）租金及支付方式条款

月租金金额需同时标注大小写（如“人民币4500元整，大写：肆仟伍佰元整”），支付周期可选择月付、季付或半年付，首次租金应于合同签订当日支付，后续租金需在每期到期前10日内支付至甲方指定银行账户。合同还需注明租金调整机制：租赁期内前两年租金保持不变，第三年起如需调整，甲方应提前60日书面通知乙方，调整幅度不得超过原租金的5%，且需经双方协商一致。

（四）押金条款

押金金额不得超过2个月租金，例如月租金4500元的房屋，押金上限为9000元。合同需明确押金退还条件：“租赁期满或合同解除后，乙方结清物业费、水电费、燃气费等所有费用，并将房屋恢复至约定状态（自然损耗除外），甲方应在3个工作日内全额退还押金。”若因乙方原因导致房屋损坏，甲方可从押金中扣除维修费用，余额需在5个工作日内退还。

（五）双方权利与义务条款

甲方义务：保证房屋权属清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵；交付房屋时符合安全标准（如消防设施完好、燃气管道无泄漏）；承担房屋主体结构及主要附属设施（如电梯、供水供电系统）的维修责任（因乙方过错导致损坏的除外）。

乙方义务：按约定用途使用房屋，不得擅自改变结构（如拆改墙体、增设隔断）；未经甲方书面同意不得转租、分租或转借房屋；按时支付租金及各项费用；租赁期内承担房屋日常维修（如更换灯泡、疏通下水道）及家电维修（合同另有约定的除外）。

二、关键条款解析

（一）房屋现状确认与证据留存

根据2025年新规，签订合同前双方需共同签署《房屋现状清单》，对墙面（是否有裂缝、污渍）、地面（瓷砖是否空鼓、木地板是否磨损）、门窗（玻璃是否完好、门锁是否正常）等进行详细记录，并拍摄360度视频存档。例如，海珠区租客小王在入住时发现客厅墙面有2处直径5厘米的划痕，清单中注明“客厅东墙存在2处划痕，位置分别为离地1.2米及1.8米处”，并附照片编号，退房时以此作为押金退还依据，成功避免因“入住前已存在的损坏”被克扣押金。

（二）违约责任条款

甲方违约：若甲方未按时交付房屋（逾期超过7日），乙方有权解除合同并要求甲方支付月租金20%的违约金；若甲方擅自提前收回房屋，需退还剩余租金及押金，并赔偿乙方搬家费（按实际发生额计算，最高不超过月租金）及装修残值（按剩余租期比例折算）。

乙方违约：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金（逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付月租金30%的违约金）；未经同意转租的，甲方可立即解除合同，押金不予退还，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金。

（三）禁止性条款

合同需明确约定房屋使用禁忌，包括：不得利用房屋从事违法活动（如赌博、传销）；不得在非居住空间（厨房、卫生间、阳台、过道）单独出租或搭建隔断；人均租住面积不得低于5平方米（以建筑面积计算）；不得擅自改变房屋结构或损坏承重墙体。例如，番禺区某房东因将厨房隔为单间出租，被行政部门处以1万元罚款，并责令限期整改，租客因此被迫临时搬迁，房东需额外承担租客15日的酒店费用（按原租金标准计算）。

三、2025年政策要求与合规要点

（一）安全标准与备案要求

出租房屋需符合建筑、消防、燃气安全标准，厨房与卧室需设置实体墙分隔，燃气热水器需安装烟道并具备熄火保护功能。合同签订后30日内，出租人需通过“广州市住房租赁管理服务平台”办理备案手续，备案时需提交房产证、双方身份证及合同原件，备案不收取任何费用。未备案的合同不影响法律效力，但可能影响承租人享受公共服务（如子女入学、公积金提取）。

（二）押金监管与退还时效

广州部分区域已试点押金监管制度，房东收取的押金需存入指定银行账户，由监管机构冻结至租赁期满，有效防止房东恶