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基于全过程视角的北京市“宏鑫花园”住宅工程造价精细化管控研究

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，北京市住宅工程市场呈现出蓬勃发展的态势。随着城市化进程的加速以及居民对居住品质要求的不断提高，住宅建设规模持续扩大。从《中国北京市建筑行业现状分析与发展趋势研究报告（2024年版）》可知，2025年北京建筑市场规模预计将达到万亿元级别，住宅建筑领域需求旺盛。北京市加大了对老旧小区改造、城市更新项目的投入，为住宅工程市场提供了广阔的发展空间。

在住宅工程建设中，造价管理至关重要。对于“宏鑫花园”这样的住宅工程项目而言，有效的造价管理是实现项目经济效益最大化的关键。合理控制工程造价，能够确保项目在预算范围内顺利进行，避免资金超支，保障项目的盈利空间。造价管理直接关系到项目的投资决策、建设成本以及最终的收益。若造价管理不善，可能导致项目成本失控，影响项目的顺利推进，甚至使项目面临亏损的风险。

从行业角度来看，造价管理的水平对整个住宅工程行业的发展有着深远影响。良好的造价管理有助于优化资源配置，提高行业整体的生产效率。在当前市场竞争激烈的环境下，企业通过有效的造价管理，可以降低成本，增强自身的市场竞争力，从而推动整个行业的健康发展。同时，合理的造价管理也有利于规范市场秩序，避免恶性竞争，促进住宅工程行业的可持续发展。

1.2国内外研究现状

在国际上，工程造价管理的研究取得了丰硕成果。美国造价工程师协会（AACEInternational）制定的成本管理知识体系，为业界提供了广泛认可的标准和指南，且美国在工程造价管理中广泛应用信息技术，如建筑信息模型（BIM）和智能化成本估算工具，提高了造价管理的精确性和效率，还注重风险管理和价值工程在造价管理中的应用。英国以皇家特许测量师学会（RICS）为代表，其制定的专业标准和指南在国际上具有广泛影响力，英国的工程造价管理注重合同管理和项目管理，强调通过合理的合同结构和风险分配来控制工程造价，还在可持续发展和低碳技术方面进行了深入研究。澳大利亚造价管理协会（AIQS）制定的专业标准和实践指南对澳大利亚乃至国际工程造价管理都有重要影响，澳大利亚注重项目全生命周期的成本优化，强调在设计阶段进行成本估算和控制，以避免施工阶段的成本超支，还在公共工程项目中推行绩效测量和结果导向的合同管理，以提高工程造价管理的透明度和效率。

国内方面，中国建设工程造价管理协会积极推动造价管理体系的建立和完善，包括造价工程师职业资格制度、工程量计算规范、工程造价咨询行业自律等。国内还涌现出一批优秀的造价管理软件，如广联达、鲁班等，在提高造价管理效率和准确性方面发挥了重要作用，且学者和企业将理论研究与实际工程相结合，探索适合中国国情的造价管理模式和方法。

然而，当前研究仍存在一些不足。在信息化应用方面，虽然BIM等技术得到了关注，但在实际应用中仍存在数据共享困难、技术与管理融合不够深入等问题。对于风险管理的研究，大多停留在理论层面，缺乏具体的、可操作性强的风险应对策略。在可持续发展背景下的绿色造价研究，虽然有了一定的探索，但尚未形成完整的、系统的理论和方法体系。未来的研究可以朝着深化信息化技术应用、完善风险管理策略以及构建绿色造价体系等方向拓展。

1.3研究方法与创新点

本研究采用多种研究方法，以确保研究的全面性和深入性。通过文献分析，查阅国内外大量关于工程造价管理的学术文献、行业报告等资料，梳理国内外研究现状，了解工程造价管理的理论基础和发展趋势，为研究提供坚实的理论支撑。运用案例研究法，以北京市“宏鑫花园”住宅工程项目为具体案例，深入剖析其在造价管理过程中存在的问题、采取的措施以及取得的成效，从实际项目中获取经验和启示。

与以往研究相比，本研究的创新点在于从全过程视角深入剖析造价管理。不仅仅关注施工阶段的造价控制，而是将研究范围扩展到项目的决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段以及竣工验收阶段等全生命周期。在决策阶段，分析如何通过合理的项目规划和投资估算，为后续的造价管理奠定基础；在设计阶段，探讨如何优化设计方案，降低工程造价；在招投标阶段，研究如何规范招投标行为，合理确定合同价款；在施工阶段，分析如何加强成本控制和变更管理；在竣工验收阶段，研究如何准确进行竣工结算，确保工程造价的真实性和合理性。通过这种全过程的研究视角，能够更全面、系统地揭示住宅工程造价管理的内在规律，为提高造价管理水平提供更具针对性和可操作性的建议。

二、“宏鑫花园”住宅工程项目概况

2.1项目基本信息

“宏鑫花园”住宅工程项目坐落于北京市通州区新华大街，东至新华南大街，南至中山大街，西至通州区教委，北至新华大街。该项目地理位置优越，周边交通便利，配套设施齐全。项目总占地面积达51221.214平方米，其中规划建设