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购房买卖合同协议范本模板

引言

购房是人生中的重大决策，一份严谨、周全的房屋买卖合同是保障交易双方合法权益的基石。本范本旨在为您提供一个相对规范和全面的合同框架，请注意，虽然力求详尽，但具体交易情况千差万别，本范本仅供参考，不构成法律意见。在签署任何具有法律约束力的文件前，强烈建议咨询专业的房地产律师或相关机构，根据实际情况进行调整和完善，以最大限度规避风险。

房屋买卖合同

合同编号：[自行约定或由中介机构提供]

甲方（卖方）：

姓名/名称：[卖方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]

通讯地址：[卖方联系地址]

联系电话：[卖方联系电话]

乙方（买方）：

姓名/名称：[买方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]

通讯地址：[买方联系地址]

联系电话：[买方联系电话]

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，订立本合同。

第一条项目建设依据及房屋基本情况

1.甲方拟转让的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[房屋详细地址，精确到门牌号]。

2.该房屋为甲方通过[□购买/□继承/□赠与/□自建/□其他：请注明]方式取得，权属证明文件编号为：[房屋所有权证号/不动产权证号]。

3.该房屋的建筑面积约为[]平方米，套内建筑面积约为[]平方米，公摊面积约为[]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途为[□住宅/□商业/□办公/□其他：请注明]。

4.该房屋的结构为[例如：砖混、框架等]，建筑层数为[]层，该房屋位于第[]层。

5.该房屋是否存在抵押、查封、租赁或其他权利限制情况：

□无。

□有，具体情况如下：[详细列明权利限制情况，如抵押银行、抵押金额、租赁期限等，并约定如何解除]。

6.该房屋附属设施、设备清单（如有）：[详细列明，例如：冰箱、洗衣机、空调、热水器、固定装修等，可另附清单作为本合同附件一]。

第二条房屋价款及支付方式

1.经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施、设备的转让总价款为人民币[具体金额大写]元（小写：￥[具体金额小写]元）。此价格[□包含/□不包含]该房屋所占用范围内的土地使用权价值。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付定金人民币[具体金额大写]元（小写：￥[具体金额小写]元）。此定金在乙方支付首付款时[□自动转为购房款/□作为独立担保金，待房屋过户完成后转为购房款]。

（2）首付款：乙方应于[□甲方完成第二条第5款约定的权利限制解除手续后/□双方共同向不动产登记机构提交过户申请材料并获受理后/□其他约定条件成就后][]日内，向甲方支付购房款（含已支付定金）人民币[具体金额大写]元（小写：￥[具体金额小写]元）。

（3）余款：

□乙方通过银行按揭贷款方式支付：乙方应于[]日前向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行审批。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应于收到银行通知之日起[]日内以现金方式补足差额。甲方应配合乙方办理按揭贷款所需的相关手续。剩余房款（即总价款减去已支付首付款）由贷款银行直接划付至甲方指定账户。

□乙方以一次性现金方式支付剩余房款：乙方应于[□该房屋不动产权属转移登记至乙方名下之日起/□双方约定的其他日期][]日内，向甲方支付剩余购房款人民币[具体金额大写]元（小写：￥[具体金额小写]元）。

（4）其他约定：[如涉及分期付款等其他支付方式，请详细列明]。

3.甲方收款账户信息：

开户行：[银行名称]

户名：[账户名称]

账号：[银行账号]

第三条房屋交付

1.交付时间：甲方应于[□乙方支付完毕全部购房款/□乙方支付首付款且银行贷款审批通过/□该房屋不动产权属转移登记至乙方名下/□双方约定的其他条件成就后][]日内，将该房屋按[□现状/□约定标准，详见附件二《房屋交付标准》]交付给乙方。

2.交付标准及手续：

（1）甲方应保证交付时该房屋本身及附属设施、设备处于[良好/可正常使用]状态，并结清交付前产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等各项费用。

（2）双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件三），对房屋状况、附属设施设备、费用结清情况等进行确认。

3.风险转移：该房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。

第四条产权过户及税费承担

1.甲方应积极配合乙方办理该房屋的权属转移登记手续。双方应于[□乙方支付首付款后/□满足贷款银行要求后/□其他约定条件成就后][]日内，共同向不动产登记机构申请办理该房屋的不动产权属转移登记至乙方名下的手续。

2.办理产权过户所需的各项税、费，按国家及地