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2025年房地产经纪人城市更新政策法规体系专题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新政策法规体系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市更新条例》，城市更新的基本原则不包括以下哪项？

A、政府引导、市场运作

B、以人为本、共建共享

C、优先拆除、全面重建

D、规划引领、统筹推进

【答案】C

【解析】正确答案是C。城市更新的基本原则强调有机更新和微改造，而非盲目拆除重建。A、B、D选项均符合《城市更新条例》规定的政府引导、市场运作以人为本、共建共享规划引领、统筹推进等原则。知识点：城市更新基本原则。易错点：容易将优先拆除误认为是城市更新的常规手段，实际上这是需要避免的极端做法。

2、城市更新项目中，历史建筑保护的责任主体通常是？

A、房地产开发商

B、房屋所有权人

C、当地文物行政部门

D、社区居民委员会

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《历史文化名城名镇名村保护条例》，历史建筑的保护责任主体是房屋所有权人。开发商可能参与改造，文物行政部门负责监管，居委会协助管理，但所有权人承担主要保护责任。知识点：历史建筑保护责任。易错点：容易混淆行政监管责任与产权人责任。

3、城市更新专项规划的编制主体是？

A、省级人民政府

B、市级自然资源主管部门

C、区级城市更新部门

D、街道办事处

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市更新专项规划编制导则》，市级自然资源主管部门是城市更新专项规划的法定编制主体。省级政府负责宏观指导，区级部门负责具体实施，街道负责基层协调。知识点：规划编制主体。易错点：容易混淆不同层级的规划职责。

4、城市更新项目中的公共利益用地比例通常不低于？

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市更新项目公共利益用地配置标准》，更新项目中公共利益用地（含道路、绿地、公共设施等）比例原则上不低于30%。知识点：公共利益用地配置。易错点：容易忽视公共利益用地的最低比例要求。

5、城市更新项目审批实行一窗受理的部门是？

A、发展和改革委员会

B、住房和城乡建设局

C、自然资源和规划局

D、行政审批服务局

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据放管服改革要求，城市更新项目审批统一由行政审批服务局实行一窗受理、并联审批。其他部门按职责分工参与审批。知识点：审批制度改革。易错点：容易混淆具体审批部门与综合受理窗口。

6、城市更新中留改拆比例的优先顺序是？

A、留改拆

B、改留拆

C、拆改留

D、留拆改

【答案】A

【解析】正确答案是A。城市更新坚持留改拆并举、以保留利用提升为主的原则，优先保留有价值的建筑和空间，其次改造提升，最后才是拆除。知识点：更新方式选择。易错点：容易颠倒留改拆的优先顺序。

7、城市更新项目土地出让方式通常采用？

A、招标拍卖挂牌

B、协议出让

C、划拨

D、租赁

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市更新土地供应政策》，城市更新项目可采用协议出让方式，特别是涉及历史保护、公共利益的项目。其他方式适用于不同情形。知识点：土地供应方式。易错点：容易忽视城市更新项目的特殊性。

8、城市更新资金的主要来源不包括？

A、财政资金

B、社会资本

C、银行贷款

D、个人捐款

【答案】D

【解析】正确答案是D。城市更新资金主要来自财政资金、社会资本和银行贷款等正规渠道，个人捐款不是常规资金来源。知识点：资金筹措渠道。易错点：容易混淆公益捐赠与项目资金来源。

9、城市更新项目公众参与的主要形式是？

A、网络投票

B、听证会

C、问卷调查

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。城市更新项目公众参与形式多样，包括网络投票、听证会、问卷调查等多种方式，确保广泛听取意见。知识点：公众参与机制。易错点：容易忽视参与形式的多样性。

10、城市更新项目后评估的周期通常是？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市更新项目后评估办法》，项目完成后3年应进行后评估，检验实施效果。知识点：后评估制度。易错点：容易混淆评估周期与建设周期。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、城市更新项目的实施主体包括？

A、政府机构

B、国有企业

C、民营企业

D、社会组织

E、个人业主

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。城市更新项目可由政府机构、国企、民企和社会组织等多种主体实施，个人业主通常不直接作为实施主体。知识点：实施主体类型。易错点：容易忽视社会组织的参与资格。

2、城市更新中需要特别保护的内容包括？

A、历史建筑

B、古树名木

C、工业遗产

D、传统街巷

E、违法建筑

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。历史建筑、古树名木、工业遗产和传统街巷