2025年房地产经纪人城市更新租赁住房发展政策专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人城市更新租赁住房发展政策专题试卷及解析

2025年房地产经纪人城市更新租赁住房发展政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，其建筑面积原则上不超过？

A、50平方米

B、70平方米

C、90平方米

D、120平方米

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据国务院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号），保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。A选项50平方米过小，不符合普遍标准；C、D选项面积过大，不符合保障性租赁住房小户型、低租金的定位。知识点：保障性租赁住房建设标准。易错点：容易与公租房面积标准混淆，公租房面积标准通常为4060平方米。

2、城市更新项目中，通过改造存量房屋发展保障性租赁住房的，享受的税收优惠政策是？

A、免征房产税

B、减按4%征收房产税

C、减按12%征收房产税

D、正常征收房产税

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部税务总局公告2021年第24号），利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策，房产税减按4%的税率征收。A选项免征错误；C选项12%是正常税率；D选项不符合政策优惠。知识点：城市更新税收优惠政策。易错点：容易混淆不同类型租赁住房的税收优惠标准。

3、保障性租赁住房的租金标准应如何确定？

A、由政府统一定价

B、由市场自主定价

C、不超过同地段同品质市场租赁住房租金的90%

D、不超过同地段同品质市场租赁住房租金的70%

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，保障性租赁住房租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，具体由投资主体或运营管理主体委托第三方专业机构定期评估确定，原则上不超过市场租金的90%。A选项政府统一定价错误；B选项完全市场定价不符合保障属性；D选项70%过于严格，不符合实际政策。知识点：保障性租赁住房租金定价机制。易错点：容易与公租房租金标准混淆，公租房租金通常为市场租金的50%70%。

4、城市更新中发展保障性租赁住房，土地供应方式可以采取？

A、仅限出让方式

B、仅限划拨方式

C、出让、租赁或作价出资（入股）方式

D、仅限租赁方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》及相关政策，保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或作价出资（入股）等有偿使用方式供应。A、B、D选项都过于单一，不符合政策灵活性要求。知识点：保障性租赁住房土地供应政策。易错点：容易误认为保障性住房只能采用划拨方式供地。

5、保障性租赁住房项目运营期限一般不少于？

A、5年

B、8年

C、10年

D、15年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，保障性租赁住房项目运营期限一般不低于8年，确保租赁住房的稳定供应。A选项5年过短；C、D选项时间过长，不利于资源有效利用。知识点：保障性租赁住房运营管理要求。易错点：容易与公租房运营期限混淆，公租房通常要求更长的运营期限。

6、城市更新中，企事业单位利用自有闲置土地建设保障性租赁住房的，变更土地用途需？

A、无需补缴土地价款

B、全额补缴土地价款

C、减半补缴土地价款

D、按市场价补缴土地价款

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，企事业单位利用自有闲置土地建设保障性租赁住房的，变更土地用途，不补缴土地价款。B、C、D选项均不符合政策优惠。知识点：城市更新土地政策。易错点：容易与一般商业用地变更用途需补缴价款的规定混淆。

7、保障性租赁住房的运营管理主体可以是？

A、仅限政府机构

B、仅限国有企业

C、政府、国有企业、民营企业等多种主体

D、仅限房地产开发企业

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据政策规定，保障性租赁住房可由政府、国有企业、民营企业等多种主体投资建设和运营管理，鼓励多主体参与。A、B、D选项都限制了参与主体范围，不符合政策导向。知识点：保障性租赁住房运营主体。易错点：容易误认为保障性住房只能由政府或国企运营。

8、城市更新中发展保障性租赁住房，金融支持政策包括？

A、仅限银行贷款

B、仅限债券融资

C、银行贷款、债券、REITs等多种金融工具

D、仅限财政拨款

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《关于进一步做好保障性租赁住房试点工作有关事项的通知》，支持保障性租赁住房项目通过银行贷款、债券发行、不动产投资信托基金（REIT