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2025年房地产经纪人不动产登记暂行条例详解专题试卷及解析

2025年房地产经纪人不动产登记暂行条例详解专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？

A、5个工作日

B、10个工作日

C、15个工作日

D、30个工作日

【答案】D

【解析】正确答案是D。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A、B、C选项的时间均不符合条例规定。知识点：不动产登记办理时限。易错点：容易混淆不同类型登记的办理时限，需注意条例中的一般规定与特殊规定。

2、下列哪项不属于不动产登记的类型？

A、首次登记

B、变更登记

C、预告登记

D、抵押权注销登记

【答案】D

【解析】正确答案是D。《不动产登记暂行条例》规定的不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。抵押权注销登记属于注销登记的一种，不是独立的登记类型。知识点：不动产登记类型分类。易错点：容易将具体业务操作与登记类型分类混淆。

3、不动产登记簿应当采用什么形式？

A、纸质形式

B、电子形式

C、纸质和电子形式均可

D、必须同时具备纸质和电子形式

【答案】C

【解析】正确答案是C。《不动产登记暂行条例》第九条规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。知识点：不动产登记簿的形式要求。易错点：容易忽视暂不具备条件的例外规定。

4、申请不动产登记时，申请人应当对申请材料的真实性负责，这一规定体现了不动产登记的什么原则？

A、依申请登记原则

B、真实性原则

C、连续登记原则

D、属地登记原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。真实性原则要求申请人对申请材料的真实性负责，登记机构进行形式审查。A选项依申请登记原则指登记必须依当事人申请启动；C选项连续登记原则指登记的连续性；D选项属地登记原则指登记由不动产所在地的机构办理。知识点：不动产登记的基本原则。易错点：容易混淆不同原则的具体内涵。

5、不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项确有错误的，应当如何处理？

A、直接予以更正

B、通知当事人申请更正登记

C、报请上级机构批准后更正

D、等待当事人自行申请

【答案】B

【解析】正确答案是B。《不动产登记暂行条例》第二十九条规定，不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项确有错误的，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告15个工作日后，依法予以更正。知识点：登记错误处理程序。易错点：容易忽视通知当事人这一前置程序。

6、下列哪项材料不是办理不动产转移登记必须提交的？

A、不动产登记申请书

B、申请人身份证明

C、不动产权属证书

D、完税凭证

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，办理转移登记需要提交登记申请书、身份证明、权属证书、转移合同等材料，完税凭证不是必须提交的材料（税务部门与登记部门信息共享的除外）。知识点：不动产转移登记材料要求。易错点：容易将税务要求与登记要求混淆。

7、不动产登记机构在办理登记时，对申请材料进行何种审查？

A、实质审查

B、形式审查

C、全面审查

D、抽查审查

【答案】B

【解析】正确答案是B。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构对申请材料进行形式审查，即审查材料是否齐全、形式是否符合要求，不对材料的真实性、合法性进行实质审查。知识点：不动产登记审查方式。易错点：容易误以为登记机构会对材料真实性负责。

8、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起多少个月内未申请登记的，预告登记失效？

A、1个月

B、3个月

C、6个月

D、12个月

【答案】B

【解析】正确答案是B。《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。知识点：预告登记失效期限。易错点：容易混淆不同登记类型的时效规定。

9、不动产登记费按照什么标准收取？

A、按件收取

B、按不动产价值比例收取

C、按面积收取

D、由登记机构自行确定

【答案】A

【解析】正确答案是A。《不动产登记暂行条例》第三十一条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。知识点：不动产登记收费原则。易错点：容易误以为登记费与不动产价值挂钩。

10、不动产登记机构工作人员进行虚假登记，给他人造成损害的，应当承担什么责任？

A、行政责任

B、民事责任

C、