2025年房地产经纪人C2C个人间房源交易市场专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人C2C个人间房源交易市场专题试卷及解析

2025年房地产经纪人C2C个人间房源交易市场专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在C2C个人间房源交易中，买卖双方最核心的法律关系是？

A、委托代理关系

B、居间服务关系

C、买卖合同关系

D、租赁合同关系

【答案】C

【解析】正确答案是C。C2C交易的核心是买卖双方直接建立房屋买卖合同关系，这是交易的法律基础。A选项委托代理关系通常存在于经纪人与委托人之间；B选项居间服务关系是经纪人与买卖双方的关系；D选项租赁合同关系与买卖无关。知识点：C2C交易法律关系。易错点：容易混淆经纪人的居间角色与买卖双方的直接合同关系。

2、个人房源发布时，以下哪项信息是必须真实披露的？

A、房主的职业

B、房屋的抵押情况

C、房主的婚姻状况

D、房屋的装修风格

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋的抵押情况属于产权状况的一部分，直接影响交易安全，必须真实披露。A、C、D选项属于隐私或非必要信息，可以不披露或选择性披露。知识点：房源信息披露要求。易错点：容易忽视产权状况披露的重要性。

3、C2C交易中，买方支付定金后，卖方违约不卖，定金应如何处理？

A、卖方双倍返还定金

B、卖方返还定金

C、定金不予退还

D、双方协商处理

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》定金罚则，收受定金一方违约的，应双倍返还定金。B选项是违约方为买方时的处理方式；C选项是买方违约时的处理方式；D选项不符合法律规定。知识点：定金罚则。易错点：容易混淆定金与订金的法律效力。

4、个人房源交易中，房屋产权过户的核心法律文件是？

A、买卖合同

B、定金协议

C、不动产权证书

D、身份证件

【答案】A

【解析】正确答案是A。买卖合同是产权过户的核心依据，规定了交易双方的权利义务。B选项定金协议只是从合同；C选项不动产权证书是产权证明，但过户需要合同作为依据；D选项身份证件是身份证明。知识点：产权过户文件。易错点：容易忽视买卖合同的核心地位。

5、C2C交易中，以下哪项费用通常由买方承担？

A、个人所得税

B、增值税

C、契税

D、中介费

【答案】C

【解析】正确答案是C。契税是买方在产权过户时必须缴纳的税费。A、B选项通常由卖方承担；D选项中介费在C2C交易中可能不存在。知识点：税费承担。易错点：容易混淆各类税费的承担主体。

6、个人房源交易中，房屋交付时必须查验的项目是？

A、家具家电清单

B、物业费结清证明

C、装修质量

D、邻里关系

【答案】B

【解析】正确答案是B。物业费结清证明是房屋交付的必备文件，关系到买方后续权益。A、C、D选项虽然重要，但不是必须查验的法律文件。知识点：房屋交付查验。易错点：容易忽视物业费等费用的结清证明。

7、C2C交易中，以下哪项属于买方的权利？

A、要求卖方腾空房屋

B、单方面解除合同

C、修改房屋结构

D、免缴所有税费

【答案】A

【解析】正确答案是A。买方有权要求卖方按合同约定腾空房屋。B选项单方面解除合同需要法定或约定事由；C选项修改房屋结构需要审批；D选项税费缴纳是法定义务。知识点：买方权利。易错点：容易忽视权利的边界和条件。

8、个人房源交易中，以下哪项风险最高？

A、价格波动风险

B、产权纠纷风险

C、装修风格不符

D、邻里噪音

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权纠纷可能导致交易无效或产生重大损失，是最高风险。A、C、D选项风险相对较小。知识点：交易风险识别。易错点：容易低估产权风险的影响。

9、C2C交易中，以下哪项文件具有法律强制执行力？

A、意向书

B、买卖合同

C、聊天记录

D、口头约定

【答案】B

【解析】正确答案是B。买卖合同是具有法律强制执行力的正式文件。A选项意向书通常无强制力；C、D选项证据效力较弱。知识点：文件法律效力。易错点：容易混淆意向书与合同的法律效力。

10、个人房源交易中，以下哪项是卖方的义务？

A、保证房屋质量

B、承担买方贷款利息

C、提供装修服务

D、支付买方搬家费

【答案】A

【解析】正确答案是A。卖方有义务保证房屋质量符合约定和法律规定。B、C、D选项非卖方法定义务。知识点：卖方义务。易错点：容易扩大卖方的义务范围。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、C2C个人间房源交易中，买卖合同应包含哪些核心条款？

A、房屋基本信息

B、价款及支付方式

C、交付时间

D、违约责任

E、卖方职业

【答案】A、B、C、D

【解析】A、B、C、D选项是买卖合同的核心条款，必须明确约定。E选项卖方职业与交易无关，非必要条款。知识点：合同核心条款。易错点：容易遗漏违约责任等重要条款。

2、个人房源交易中，买方应重点查验哪些文件？

A、不动产权证书

B、卖方身份证

C、婚姻状况证明

D、物业费结