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2025年房地产经纪人MLS系统“房源信息唯一性”原则与重复挂牌处理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人MLS系统“房源信息唯一性”原则与重复挂牌处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在MLS系统中，房源信息唯一性原则的核心目的是什么？

A、提高房源曝光率

B、确保同一房源在系统中只有一条有效记录

C、方便经纪人快速录入房源

D、增加房源搜索关键词

【答案】B

【解析】正确答案是B。房源信息唯一性原则的核心是避免同一房源重复录入，保证系统数据的准确性和权威性。A选项虽然可能是结果之一，但不是核心目的；C选项是操作便利性考虑；D选项与唯一性原则无关。知识点：MLS系统基础规则。易错点：容易将原则的衍生效果误认为核心目的。

2、以下哪种情况最可能被判定为重复挂牌？

A、同一小区不同户型的房源

B、同一房源由不同经纪人分别录入

C、同一房源在不同时间段挂牌

D、同一房源更换不同照片后重新录入

【答案】B

【解析】正确答案是B。同一房源由不同经纪人分别录入是典型的重复挂牌行为，违反唯一性原则。A选项是不同房源；C选项是时间上的差异，但同一时间只能有一条有效记录；D选项属于信息更新而非重复。知识点：重复挂牌判定标准。易错点：容易混淆信息更新与重复挂牌的区别。

3、MLS系统检测重复房源的主要依据是？

A、房源价格

B、房源照片

C、房源地址和房产证号

D、经纪人信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。房源地址和房产证号是房产的唯一标识，是系统检测重复的主要依据。A、B、D都可能变化，不能作为唯一判断标准。知识点：重复房源识别机制。易错点：容易误以为价格或照片是主要判断依据。

4、发现重复挂牌后，正确的处理流程是？

A、立即删除所有重复记录

B、保留最早录入的记录，删除其他重复项

C、联系录入经纪人协商

D、标记为重复，等待系统自动处理

【答案】B

【解析】正确答案是B。按照MLS规则，通常保留最早录入的记录作为主记录。A选项过于绝对；C选项效率低；D选项系统可能无法自动处理所有情况。知识点：重复挂牌处理流程。易错点：容易忽略保留最早记录这一重要原则。

5、房源信息唯一性原则主要保护哪方利益？

A、卖方

B、买方

C、所有市场参与者

D、MLS平台

【答案】C

【解析】正确答案是C。唯一性原则维护整个房地产市场的信息透明和公平，保护所有参与者利益。A、B、D都是部分受益方，但不全面。知识点：MLS系统价值。易错点：容易只看到对某一方的直接利益。

6、以下哪种行为不违反房源信息唯一性原则？

A、同一房源用不同标题重复发布

B、同一房源在不同MLS系统分别发布

C、同一房源信息更新后重新发布

D、同一房源用不同账号发布

【答案】C

【解析】正确答案是C。信息更新后重新发布是允许的，属于正常维护。A、D明显违规；B要看是否是同一MLS系统，如果是则违规。知识点：唯一性原则的例外情况。易错点：容易将正常更新误认为违规。

7、MLS系统对重复挂牌的处罚通常不包括？

A、警告

B、罚款

C、暂停账号

D、吊销执照

【答案】D

【解析】正确答案是D。吊销执照是行业监管部门的处罚，MLS系统通常只能进行平台内的处罚。A、B、C都是常见的平台处罚措施。知识点：违规处罚体系。易错点：容易混淆平台处罚与行业处罚。

8、房源信息唯一性原则的例外情况是？

A、房源租售状态变更

B、经纪人更换

C、房源价格调整

D、房源物理属性变更

【答案】A

【解析】正确答案是A。租售状态变更属于重大变化，可以重新发布。B、C、D都属于信息更新，不需要重新发布。知识点：唯一性原则的例外。易错点：容易将所有变更都视为需要重新发布。

9、防止重复挂牌的有效措施是？

A、增加录入审核

B、提高经纪人培训

C、系统自动检测

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。防止重复挂牌需要多方面措施结合。A、B、C都是有效手段，单独使用效果有限。知识点：重复挂牌预防措施。易错点：容易只看到单一措施的重要性。

10、房源信息唯一性原则的最终目标是？

A、提高系统运行效率

B、维护市场秩序

C、方便客户搜索

D、减少经纪人工作量

【答案】B

【解析】正确答案是B。维护市场秩序是MLS系统的根本目标，唯一性原则是实现这一目标的具体手段。A、C、D都是衍生效果。知识点：MLS系统宗旨。易错点：容易将手段误认为目标。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、以下哪些情况可能被系统判定为重复挂牌？

A、同一房源不同经纪人录入

B、同一房源不同时间段录入

C、同一房源不同价格录入

D、同一房源不同照片录入

E、同一房源不同描述录入

【答案】A、B、C、D、E

【解析】所有选项都可能被判定为重复挂牌，因为它们都涉及同一房源的多次录入。知识点：重复挂牌的多种表现形式。