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2025年房地产经纪人MLS系统广告规则与房源描述合规性审查专题试卷及解析

2025年房地产经纪人MLS系统广告规则与房源描述合规性审查专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在MLS系统中发布房源广告时，以下哪项描述最可能违反广告真实性原则？

A、该房源位于优质学区，步行可达重点小学

B、房源面积120平方米，实测面积可能存在12%误差

C、业主急售，价格可面议

D、全新装修，拎包入住

【答案】A

【解析】正确答案是A。学区房宣传必须明确标注以教育部门划分为准，否则可能构成误导性宣传。B选项合理说明了面积误差范围，C选项是常见的销售术语，D属于正常描述。知识点：广告真实性原则要求所有宣传内容必须可验证。易错点：经纪人常忽略学区房宣传的合规要求。

2、关于房源照片的合规要求，以下说法正确的是？

A、可适当美化照片以提升房源吸引力

B、必须使用近期拍摄的实景照片

C、允许使用样板间照片代替实景

D、可以模糊处理房屋缺陷

【答案】B

【解析】正确答案是B。MLS系统要求房源照片必须真实反映当前状况，且拍摄时间不超过6个月。A选项的美化可能构成虚假宣传，C选项样板间照片必须明确标注，D选项故意隐瞒缺陷违反诚信原则。知识点：房源照片的时效性和真实性要求。易错点：经纪人容易在照片处理上过度美化。

3、在房源描述中提及风水相关内容，最可能违反？

A、广告法禁止迷信宣传条款

B、MLS系统技术规范

C、房地产经纪职业道德

D、消费者权益保护法

【答案】A

【解析】正确答案是A。《广告法》明确规定禁止含有迷信内容。B选项技术规范不涉及内容审查，C选项职业道德属于软性约束，D选项消费者权益保护法主要针对虚假宣传。知识点：广告内容的合法性边界。易错点：部分经纪人认为风水是文化习俗而忽略法律禁止性规定。

4、关于价格表述的合规要求，以下哪项是正确的？

A、可标注原价XXX万，现价XXX万

B、必须明确标注是否含税

C、允许使用起价字样

D、可以标注史低价

【答案】B

【解析】正确答案是B。价格必须明确是否含税，这是基本要求。A选项的原价需要真实依据，C选项起价可能误导消费者，D选项史低价需要证明。知识点：价格宣传的合规要求。易错点：经纪人常忽略价格表述的完整性和可验证性。

5、在房源描述中提及投资回报率，需要注意？

A、必须提供计算依据

B、可以估算但需标注仅供参考

C、完全禁止提及

D、只需标注非承诺

【答案】A

【解析】正确答案是A。投资回报率属于收益预测，必须提供计算依据和假设条件。B选项的估算可能构成误导，C选项完全禁止过于绝对，D选项简单标注不够充分。知识点：收益性宣传的合规要求。易错点：经纪人常低估投资回报率宣传的法律风险。

6、关于房源视频的合规要求，以下说法错误的是？

A、视频长度建议不超过3分钟

B、必须包含房屋外部环境

C、可以添加背景音乐

D、禁止使用夸张特效

【答案】B

【解析】正确答案是B。视频内容没有强制要求必须包含外部环境，取决于宣传重点。A选项是行业建议，C选项背景音乐允许但需注意版权，D选项夸张特效可能构成虚假宣传。知识点：视频宣传的合规边界。易错点：经纪人可能误以为视频必须面面俱到。

7、在房源描述中提及地铁房，最准确的表述是？

A、步行5分钟到地铁站

B、距离地铁站500米

C、地铁上盖物业

D、交通便利，近地铁

【答案】C

【解析】正确答案是C。地铁上盖有明确标准，其他表述可能因人而异。A选项步行5分钟因人而异，B选项500米需要明确测量方式，D选项近地铁过于模糊。知识点：交通配套的准确描述。易错点：经纪人常用主观感受代替客观标准。

8、关于房源描述中的学区宣传，正确做法是？

A、直接标注重点学区房

B、说明请以教育部门划分为准

C、承诺可就读某学校

D、引用历史入学数据

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区划分可能调整，必须注明以官方为准。A选项直接标注可能构成误导，C选项承诺入学违规，D选项历史数据不能保证未来。知识点：学区房宣传的合规要求。易错点：经纪人常忽略学区划分的动态性。

9、在房源描述中提及新装修，需要？

A、说明装修时间

B、提供装修发票

C、标注装修风格

D、描述装修材料

【答案】A

【解析】正确答案是A。必须说明装修时间以避免误导。B选项发票非必须，C选项风格描述是补充，D选项材料描述是细节。知识点：装修状况的准确描述。易错点：经纪人常忽略时间要素的重要性。

10、关于房源描述中的稀缺性宣传，以下哪项最合规？

A、本小区唯一在售

B、错过不再有

C、最后三套

D、稀缺户型

【答案】A

【解析】正确答案是A。如果确实唯一在售，可以如实表述。B选项过于绝对，C选项需要证明，D选项稀缺需要客观依据。知识点：稀缺性宣传的真实性要求。易错点：经纪人常用夸张表述代替事实陈述。