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2025年房地产经纪人“毛地”出让与“净地”出让专题试卷及解析

2025年房地产经纪人“毛地”出让与“净地”出让专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列关于“毛地”出让的描述，正确的是？

A、指已完成拆迁补偿安置的土地

B、指未完成拆迁补偿安置的土地

C、指已进行基础设施建设的土地

D、指已取得规划许可证的土地

【答案】B

【解析】正确答案是B。“毛地”指出让时未完成拆迁补偿安置的土地，需要受让人自行处理拆迁事宜。A选项描述的是“净地”；C、D选项是土地开发的其他条件，与“毛地”定义无关。知识点：土地出让的基本概念。易错点：容易混淆“毛地”与“净地”的定义。

2、“净地”出让的主要优势是？

A、降低土地出让价格

B、减少开发周期

C、增加政府财政收入

D、简化审批流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。“净地”出让已完成拆迁补偿和基础设施建设，受让人可直接开发，因此能显著减少开发周期。A、C、D选项并非“净地”出让的直接优势。知识点：土地出让方式的比较。易错点：容易将“净地”的优势与其他土地政策混淆。

3、下列哪项属于“毛地”出让的风险？

A、土地增值空间小

B、拆迁补偿纠纷

C、规划变更频繁

D、配套设施不足

【答案】B

【解析】正确答案是B。“毛地”出让未完成拆迁补偿，受让人可能面临拆迁纠纷风险。A、C、D选项是土地开发的普遍风险，并非“毛地”特有。知识点：土地出让风险分析。易错点：容易忽略“毛地”特有的拆迁风险。

4、“净地”出让时，政府通常负责？

A、项目融资

B、拆迁补偿安置

C、建筑设计

D、市场营销

【答案】B

【解析】正确答案是B。“净地”出让要求政府完成拆迁补偿安置，确保土地权属清晰。A、C、D选项是开发商的责任。知识点：土地出让的责任划分。易错点：容易混淆政府与开发商的职责。

5、下列哪种情况更适合采用“毛地”出让？

A、城市核心区改造

B、新区开发

C、工业用地转让

D、保障性住房建设

【答案】A

【解析】正确答案是A。城市核心区改造通常涉及复杂拆迁问题，“毛地”出让可由开发商主导拆迁，提高效率。B、C、D选项更适合“净地”出让。知识点：土地出让方式的选择。易错点：容易忽视不同区域的开发特点。

6、“净地”出让的土地使用权年限通常从何时起算？

A、土地出让公告发布日

B、土地成交确认日

C、土地交付日

D、规划许可证颁发日

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地使用权年限从土地实际交付日起算，确保受让人完整使用年限。A、B、D选项与起算时间无关。知识点：土地使用权年限计算。易错点：容易混淆起算时间节点。

7、下列哪项是“毛地”出让的必要条件？

A、完成地质勘探

B、取得拆迁许可证

C、确定规划指标

D、完成基础设施配套

【答案】B

【解析】正确答案是B。“毛地”出让需取得拆迁许可证，确保拆迁合法性。A、C、D选项是开发阶段的条件。知识点：土地出让的前置条件。易错点：容易混淆出让与开发的条件。

8、“净地”出让的土地价格通常高于“毛地”，主要原因是？

A、土地面积更大

B、拆迁成本已包含

C、规划条件更优

D、市场需求更高

【答案】B

【解析】正确答案是B。“净地”出让已包含拆迁成本，因此价格更高。A、C、D选项并非价格差异的主因。知识点：土地价格构成。易错点：容易忽略拆迁成本对价格的影响。

9、下列哪项是“毛地”出让的法律依据？

A、《城市房地产管理法》

B、《土地管理法》

C、《城乡规划法》

D、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

【答案】D

【解析】正确答案是D。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确“毛地”出让程序。A、B、C选项是相关法律，但非直接依据。知识点：土地出让的法律依据。易错点：容易混淆不同法律的适用范围。

10、“净地”出让时，政府需完成的工作不包括？

A、土地平整

B、拆迁补偿

C、基础设施配套

D、建筑设计

【答案】D

【解析】正确答案是D。建筑设计是开发商的责任，政府无需完成。A、B、C选项是“净地”出让的必要工作。知识点：土地出让的责任划分。易错点：容易混淆政府与开发商的职责。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、下列哪些属于“毛地”出让的特点？

A、土地权属不清晰

B、需受让人自行拆迁

C、出让价格较低

D、开发周期较长

E、政府负责基础设施

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。“毛地”出让权属不清晰，需受让人拆迁，价格较低但周期长。E选项是“净地”出让的特点。知识点：土地出让方式的特点。易错点：容易混淆“毛地”与“净地”的特点。

2、“净地”出让的优势包括？

A、减少开发风险

B、缩短开发周期

C、提高土地利用率

D、降低政府管理成本

E、增加开发商利润

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、