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2025年房地产经纪人MLS系统交易状态更新与关键节点提醒专题试卷及解析

2025年房地产经纪人MLS系统交易状态更新与关键节点提醒专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在MLS系统中，当房源状态从待售（Active）变更为已签约（Pending）时，经纪人最关键的操作是什么？

A、立即删除房源照片

B、更新成交价格

C、修改房源描述

D、记录签约日期和买方信息

【答案】D

【解析】正确答案是D。房源状态变更为已签约时，必须准确记录签约日期和买方信息，这是交易流程的重要节点。A选项错误，照片通常需保留至交易完成；B选项错误，成交价格在过户前可能变动；C选项错误，签约后一般不再修改房源描述。知识点：MLS系统状态变更操作规范。易错点：误以为签约后需要立即删除或修改房源基础信息。

2、MLS系统中临时撤市（TemporarilyOffMarket）状态通常适用于哪种情况？

A、房屋已售出

B、房主短期外出

C、房屋需要重大维修

D、买方违约

【答案】B

【解析】正确答案是B。临时撤市适用于房主短期无法展示房屋的情况，如外出旅行。A选项应使用已售状态；C选项应使用维修中状态；D选项应恢复待售状态。知识点：MLS状态分类及适用场景。易错点：混淆临时撤市与永久撤市的区别。

3、在MLS系统中更新价格变动（PriceChange）时，必须同时记录什么信息？

A、经纪人佣金比例

B、价格变动日期

C、买方联系方式

D、房屋面积数据

【答案】B

【解析】正确答案是B。价格变动必须记录具体日期，这是价格历史追踪的关键。A、C、D选项与价格变动无直接关联。知识点：MLS价格更新规范。易错点：忽略日期记录的重要性。

4、当房源从已签约（Pending）状态变更为已售（Sold）时，经纪人应首先做什么？

A、通知其他经纪人

B、上传过户文件

C、确认过户完成

D、删除房源信息

【答案】C

【解析】正确答案是C。必须先确认过户法律程序完成，才能更新状态。A、B、D操作应在确认过户后进行。知识点：交易完成确认流程。易错点：过早更新状态导致信息不准确。

5、MLS系统中续约（Extension）功能主要用于什么情况？

A、延长房源展示时间

B、延长买方贷款审批期

C、延长房屋保修期

D、延长佣金支付期限

【答案】A

【解析】正确答案是A。续约指延长房源在MLS系统的展示期限。B、C、D选项属于交易条款范畴，不通过MLS系统操作。知识点：MLS系统功能应用场景。易错点：混淆系统功能与交易条款。

6、在MLS系统中，备份报价（BackupOffer）状态表示什么？

A、有多个买方同时报价

B、主报价失败后的备选方案

C、卖方保留的最低报价

D、经纪人提交的测试报价

【答案】B

【解析】正确答案是B。备份报价是主报价失败后的备选方案。A选项应使用多报价状态；C选项是内部信息；D选项不符合规范。知识点：报价状态分类。易错点：误解备份的含义。

7、更新MLS系统中的房屋状况（PropertyCondition）时，以下哪项是必须的？

A、附上专业检测报告

B、注明更新日期

C、包含经纪人评估意见

D、提供维修预算

【答案】B

【解析】正确答案是B。任何信息更新都必须注明日期以确保时效性。A、C、D选项非强制要求。知识点：信息更新规范。易错点：忽略日期标注的重要性。

8、在MLS系统中，重新激活（Reactivated）状态通常用于什么情况？

A、房屋翻新后重新上市

B、交易失败后重新上市

C、更换经纪人后重新上市

D、价格调整后重新上市

【答案】B

【解析】正确答案是B。重新激活特指交易失败后恢复待售状态。A选项应使用翻新完成状态；C选项需变更经纪人信息；D选项只需更新价格。知识点：状态变更逻辑。易错点：混淆不同重新上市场景。

9、MLS系统中租赁待定（LeasePending）状态适用于哪种房产类型？

A、商业地产

B、住宅租赁

C、工业厂房

D、土地租赁

【答案】B

【解析】正确答案是B。该状态专用于住宅租赁的签约阶段。A、C、D选项有专门的状态分类。知识点：租赁状态分类。易错点：忽视房产类型差异。

10、在MLS系统中更新关键日期（KeyDates）时，不包括以下哪项？

A、过户日期

B、贷款审批截止日

C、经纪人生日

D、验房截止日

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人生日与交易无关。A、B、D都是交易关键节点。知识点：关键日期范围。易错点：添加无关信息。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、在MLS系统中更新已签约状态时，必须包含哪些信息？

A、签约日期

B、买方姓名

C、预计过户日期

D、经纪人联系方式

E、房屋面积

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、B、C。签约日期、买方姓名和预计过户日期