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2025年房地产经纪人不正当竞争行为识别专题试卷及解析

2025年房地产经纪人不正当竞争行为识别专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人王某在推广房源时，故意夸大房屋面积，将实际面积为85平方米的房屋宣传为90平方米。这种行为属于哪种不正当竞争行为？

A、商业诋毁

B、虚假宣传

C、串通投标

D、低价倾销

【答案】B

【解析】正确答案是B。虚假宣传是指房地产经纪人在提供服务过程中，通过虚构事实、隐瞒真相或夸大宣传等方式误导消费者的行为。王某故意夸大房屋面积属于典型的虚假宣传。A选项商业诋毁是指捏造散布虚假事实损害竞争对手声誉；C选项串通投标涉及招投标环节；D选项低价倾销指以低于成本价销售。知识点：不正当竞争行为类型。易错点：容易将虚假宣传与商业诋毁混淆。

2、某房地产经纪公司员工李某在客户咨询时，恶意贬低其他经纪公司，称那家公司经常吃差价，我们从不这样。这种行为属于？

A、正常市场竞争

B、商业诋毁

C、虚假宣传

D、正当比较

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业诋毁是指经营者捏造、散布虚伪事实，损害竞争对手的商业信誉、商品声誉的行为。李某无依据贬低竞争对手构成商业诋毁。A选项正常市场竞争应基于事实；C选项虚假宣传主要针对自身服务；D选项正当比较需客观真实。知识点：商业诋毁的认定。易错点：容易将正常比较与恶意诋毁混淆。

3、房地产经纪人张某为促成交易，向买卖双方隐瞒房屋存在重大瑕疵的事实。这种行为违反了？

A、公平竞争原则

B、诚实信用原则

C、自愿交易原则

D、等价有偿原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。诚实信用原则要求房地产经纪人在执业过程中应当恪守职业道德，如实告知交易相关重要信息。张某隐瞒重大瑕疵违反了该原则。A选项公平竞争主要针对同行关系；C选项自愿交易强调交易自主性；D选项等价有偿涉及价格合理性。知识点：房地产经纪执业原则。易错点：容易混淆各项原则的适用场景。

4、某经纪公司为抢占市场，对客户承诺独家代理保证三个月内售出，否则全额退还佣金。这种承诺可能构成？

A、正常营销策略

B、虚假承诺

C、合理保证

D、服务创新

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产经纪服务结果受多种因素影响，对交易结果做出绝对保证属于虚假承诺。A选项正常营销应基于可实现的服务；C选项合理保证需有充分依据；D选项服务创新不能违背事实。知识点：房地产经纪服务承诺规范。易错点：容易将合理营销与虚假承诺混淆。

5、房地产经纪人赵某在带看时，故意引导客户避开房屋周边的垃圾中转站。这种行为属于？

A、专业服务

B、信息隐瞒

C、合理避让

D、客户引导

【答案】B

【解析】正确答案是B。信息隐瞒是指故意不告知可能影响交易决策的重要信息。垃圾中转站属于影响房屋价值和居住体验的重要信息，故意隐瞒构成不当行为。A选项专业服务应全面客观；C选项合理避让不涉及重要信息；D选项客户引导应基于真实信息。知识点：信息披露义务。易错点：容易将专业判断与故意隐瞒混淆。

6、某经纪公司为吸引客户，在广告中宣称全市最低佣金，其他公司都是暴利。这种宣传可能涉及？

A、价格比较

B、商业诋毁

C、虚假宣传

D、正常竞争

【答案】B

【解析】正确答案是B。宣称其他公司都是暴利属于无依据贬低竞争对手，构成商业诋毁。A选项价格比较应客观真实；C选项虚假宣传主要针对自身；D选项正常竞争应遵守法律规范。知识点：广告宣传规范。易错点：容易将价格比较与恶意诋毁混淆。

7、房地产经纪人孙某在代理销售时，故意制造虚假抢购氛围，称已有5组客户正在谈价。这种行为属于？

A、营销技巧

B、虚假宣传

C、正常促销

D、市场分析

【答案】B

【解析】正确答案是B。虚构交易信息制造紧张氛围属于虚假宣传，误导消费者决策。A选项营销技巧应基于事实；C选项正常促销需真实透明；D选项市场分析应客观准确。知识点：营销宣传规范。易错点：容易将营销技巧与虚假宣传混淆。

8、某经纪公司为获取房源，向业主承诺可以帮您避税，省下几万元。这种承诺可能涉及？

A、专业服务

B、税务筹划

C、违法诱导

D、增值服务

【答案】C

【解析】正确答案是C。诱导客户通过违法方式避税属于违法行为，不正当竞争。A选项专业服务应合法合规；B选项税务筹划需在法律框架内；D选项增值服务不能违反法律。知识点：房地产经纪法律边界。易错点：容易将税务筹划与违法避税混淆。

9、房地产经纪人周某在客户比较房源时，恶意夸大竞争对手代理房源的缺点。这种行为属于？

A、客观比较

B、商业诋毁

C、专业分析

D、客户服务

【答案】B

【解析】正确答案是B。恶意夸大竞争对手房源缺点属于商业诋毁行为。A选项客观比较应基于事实；C选项专业分析需公正客观；D选项客户服务应诚信专业。知识点：竞争行为规范。易错点：容易将专业分析与恶意诋毁混