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2025年房地产经纪人查封登记的法律效力专题试卷及解析

2025年房地产经纪人查封登记的法律效力专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》规定，查封登记的效力范围是？

A、仅对登记机关有效

B、仅对当事人有效

C、对不特定第三人产生公示效力

D、仅对债权人有效

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封登记作为不动产登记的一种，具有公示公信效力，对不特定第三人产生法律效力。A选项错误，查封登记不仅对登记机关有效；B选项错误，其效力范围超出当事人；D选项错误，查封登记不仅保护债权人利益，也维护交易安全。知识点：不动产登记的公示效力。易错点：容易混淆登记的对内效力和对外效力。

2、法院查封房产后，该房产的转让行为效力如何？

A、绝对无效

B、相对无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，查封期间转让查封财产的行为属于相对无效，即不得对抗申请执行人。A选项错误，不是绝对无效；C选项错误，不存在可撤销情形；D选项错误，不是效力待定。知识点：查封财产转让的法律效力。易错点：容易混淆绝对无效和相对无效的区别。

3、查封登记的生效时间是？

A、法院作出查封裁定之日

B、送达查封裁定之日

C、登记完成之日

D、公告之日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，查封登记自记载于不动产登记簿时生效。A、B选项错误，仅作出或送达裁定不产生登记效力；D选项错误，公告不是生效要件。知识点：不动产登记的生效时间。易错点：容易混淆查封裁定生效与查封登记生效的时间点。

4、轮候查封的法律效力是？

A、立即产生查封效力

B、待在先查封解除后自动生效

C、需要重新办理登记

D、不产生任何效力

【答案】B

【解析】正确答案是B。轮候查封具有预备效力，待在先查封解除后自动转为正式查封。A选项错误，轮候查封不立即生效；C选项错误，不需要重新办理；D选项错误，具有预备效力。知识点：轮候查封的效力特点。易错点：容易忽视轮候查封的自动转换机制。

5、查封登记被撤销后，其溯及力如何？

A、自始无效

B、自撤销之日起无效

C、自申请之日起无效

D、自登记之日起无效

【答案】A

【解析】正确答案是A。查封登记被撤销后，自始不发生法律效力。B、C、D选项错误，不符合撤销的溯及力原则。知识点：行政行为撤销的溯及力。易错点：容易混淆撤销与废止的法律后果。

6、异议登记期间，能否办理查封登记？

A、可以

B、不可以

C、需法院批准

D、需当事人同意

【答案】A

【解析】正确答案是A。异议登记不影响查封登记的办理。B、C、D选项错误，异议登记不阻却查封登记。知识点：异议登记的效力范围。易错点：容易混淆异议登记与查封登记的关系。

7、查封登记的期限一般是？

A、1年

B、2年

C、3年

D、无期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封期限不得超过3年。A、B选项错误，期限不足；D选项错误，查封有期限限制。知识点：查封期限的规定。易错点：容易忽视查封期限的限制。

8、查封登记能否对抗善意第三人？

A、能

B、不能

C、视情况而定

D、需法院认定

【答案】A

【解析】正确答案是A。查封登记具有公示效力，可以对抗善意第三人。B、C、D选项错误，不符合公示公信原则。知识点：登记的对抗效力。易错点：容易混淆善意取得与查封登记的效力。

9、查封登记的费用由谁承担？

A、申请人

B、被执行人

C、国家

D、登记机关

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封登记作为司法行为，费用由国家承担。A、B、D选项错误，不符合费用承担规则。知识点：查封登记的费用承担。易错点：容易混淆一般登记与查封登记的费用承担。

10、查封登记解除后，登记机关应当？

A、立即注销登记

B、通知当事人

C、公告解除

D、备案存档

【答案】A

【解析】正确答案是A。查封登记解除后，登记机关应当立即办理注销登记。B、C、D选项错误，不是必经程序。知识点：查封登记解除的程序。易错点：容易忽视注销登记的及时性要求。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、查封登记的法律效力包括？

A、限制处分权

B、公示效力

C、对抗效力

D、优先受偿效力

E、确权效力

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、B、C。查封登记主要产生限制处分、公示和对抗效力。D选项错误，查封不产生优先受偿权；E选项错误，查封不产生确权效力。知识点：查封登记的效力内容。易错点：容易混淆查封与抵押的效力。

2、可以申请查封登记的主体有？

A、法院

B、检察院

C、公安机关

D、税务机关

E、当事人

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。司法机关和行政机关可以依法申