2025年房地产经纪人查封登记与契税处理专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人查封登记与契税处理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人查封登记与契税处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，下列关于查封登记的说法，正确的是？

A、查封登记由房屋所有权人申请办理

B、查封登记的效力自登记之日起生效

C、查封期间，查封机关可以解除查封

D、查封登记后，房屋可以正常交易过户

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封登记是司法机关依法对不动产采取的限制措施，查封机关有权根据案件情况解除查封。A错误，查封登记由司法机关依法执行，无需所有权人申请。B错误，查封效力自查封决定作出时生效，登记仅为公示方式。D错误，查封期间房屋不得交易过户。知识点：查封登记的执行主体和效力。易错点：混淆查封登记的生效时间和公示效力。

2、下列关于契税纳税义务发生时间的表述，正确的是？

A、签订房屋买卖合同之日

B、办理房屋所有权转移登记之日

C、实际交付房屋之日

D、收到全部房款之日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《契税法》，契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。但实际征管中，通常以办理转移登记时间为准。A、C、D均不符合法律规定。知识点：契税纳税义务发生时间。易错点：混淆合同签订时间与实际纳税时间。

3、被查封的房屋在查封期间发生下列哪种情形，不影响查封效力？

A、房屋自然损坏

B、房屋被出租

C、房屋被抵押

D、房屋被继承

【答案】A

【解析】正确答案是A。房屋自然损坏不影响查封效力，查封针对的是房屋权利而非物理状态。B错误，查封期间不得出租。C错误，查封期间不得设立抵押。D错误，查封期间不得办理继承转移。知识点：查封期间的限制性规定。易错点：忽视查封对权利处分的全面限制。

4、下列哪种情形可以免征契税？

A、个人购买家庭唯一住房

B、企业改制重组中的房屋划转

C、房屋赠与直系亲属

D、因地震毁坏重新购房

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《契税法》，企业改制重组中的房屋划转可免征契税。A错误，唯一住房有减免但非免征。C错误，赠与直系亲属需缴纳契税。D错误，灾后重建购房有优惠但非免征。知识点：契税减免政策。易错点：混淆减免与免征的区别。

5、查封登记的期限一般为？

A、6个月

B、1年

C、2年

D、3年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封期限不得超过1年。A、C、D均不符合规定。知识点：查封期限规定。易错点：混淆不同财产类型的查封期限。

6、下列关于契税计税依据的表述，正确的是？

A、房屋评估价格

B、房屋成交价格

C、房屋市场公允价值

D、房屋原值

【答案】B

【解析】正确答案是B。契税计税依据为房屋权属转移合同确定的成交价格。A、C、D均非法定计税依据。知识点：契税计税依据确定。易错点：混淆评估价与成交价的关系。

7、房屋被查封后，下列哪项权利不受影响？

A、占有权

B、使用权

C、收益权

D、处分权

【答案】A

【解析】正确答案是A。查封主要限制处分权，占有权作为基本权利不受影响。B、C、D均受到不同程度限制。知识点：查封对权利的影响。易错点：忽视查封对使用和收益的限制。

8、下列哪种情形需要缴纳契税？

A、房屋继承

B、房屋赠与非直系亲属

C、夫妻财产分割

D、企业合并

【答案】B

【解析】正确答案是B。赠与非直系亲属属于应税行为。A、C、D均属于法定免税情形。知识点：契税征税范围。易错点：混淆赠与对象与征税关系。

9、查封登记解除后，原查封效力？

A、自动消灭

B、需申请注销

C、持续6个月

D、转为抵押登记

【答案】A

【解析】正确答案是A。查封解除后效力自动消灭。B错误，无需申请注销。C、D均无法律依据。知识点：查封解除效力。易错点：混淆解除与注销程序。

10、下列关于契税申报期限的表述，正确的是？

A、合同签订后10日内

B、合同签订后30日内

C、办理登记前

D、取得产权证后30日内

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《契税法》，纳税人应在纳税义务发生之日起10日内申报，但实践中通常为30日内。A、C、D均不符合规定。知识点：契税申报期限。易错点：混淆法定期限与实际操作。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、下列哪些情形可以办理查封登记？

A、法院执行案件

B、税务稽查案件

C、刑事案件侦查

D、行政强制执行

E、民事纠纷调解

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。法院、税务、公安、行政机关均可依法查封。E错误，调解无强制执行力。知识点：查封登记适用情形。易错点：忽视行政查封的合法性。

2、下列哪些情形可以免征契税？

A、城镇职工首次购买