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2025年房地产经纪人查封登记中的调解机制专题试卷及解析

2025年房地产经纪人查封登记中的调解机制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在查封登记过程中，调解机制的启动主体通常不包括以下哪类？

A、人民法院

B、债权人

C、债务人

D、登记机构

【答案】D

【解析】正确答案是D。调解机制通常由司法机关（法院）或当事人（债权人、债务人）启动，登记机构作为行政执行单位，不具备主动启动调解的职能。知识点：查封登记中调解的启动主体。易错点：容易混淆登记机构的被动协助角色与主动调解职能。

2、查封登记调解中，最优先考虑的法律原则是？

A、效率优先原则

B、意思自治原则

C、物权法定原则

D、保护善意第三人原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。调解的核心是尊重当事人意愿，意思自治原则贯穿始终。A选项效率原则是执行程序的要求，C选项物权法定原则是登记基础，D选项善意第三人保护是交易安全原则，均非调解首要原则。知识点：调解的基本原则。易错点：容易将执行程序原则与调解原则混淆。

3、下列哪类查封登记案件最不适用调解机制？

A、涉及抵押权实现的查封

B、夫妻共同财产分割查封

C、涉及刑事犯罪的赃物查封

D、继承纠纷导致的查封

【答案】C

【解析】正确答案是C。刑事赃物查封具有强制性和不可协商性，不适用调解。其他选项均涉及民事权益争议，具备调解空间。知识点：调解机制的适用范围。易错点：容易忽视刑事查封的特殊性。

4、调解协议在查封登记中的法律效力表现为？

A、直接变更登记簿

B、需经司法确认后执行

C、仅具有合同效力

D、可对抗任何第三人

【答案】B

【解析】正确答案是B。调解协议需经司法确认才具备强制执行力，登记机构依据生效法律文书办理变更。知识点：调解协议的效力转化。易错点：容易混淆调解协议与生效裁判文书的效力层级。

5、查封登记调解中，房地产经纪人的主要职责是？

A、主导调解进程

B、提供专业咨询

C、代为签署协议

D、决定查封解除

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人作为专业人员，主要提供市场价值评估、流程咨询等服务，不参与决策。知识点：经纪人在调解中的角色定位。易错点：容易超越经纪人的辅助职能范围。

6、调解过程中，若一方当事人拒不配合，正确的处理方式是？

A、登记机构强制执行

B、经纪人直接解除查封

C、转回司法程序

D、由另一方单方履行

【答案】C

【解析】正确答案是C。调解以自愿为前提，无法达成一致时应回归司法程序。知识点：调解失败的处理机制。易错点：容易忽视调解的自愿性特征。

7、查封登记调解的核心目标是？

A、快速处置房产

B、平衡各方权益

C、减轻法院负担

D、降低交易成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。调解的根本目的是通过协商实现权益平衡，其他选项均为衍生效果。知识点：调解的价值目标。易错点：容易将手段与目标混淆。

8、下列哪项不属于调解协议的必备内容？

A、查封房产的具体信息

B、债务履行期限

C、违约责任条款

D、经纪人佣金计算

【答案】D

【解析】正确答案是D。佣金属于经纪服务合同范畴，不纳入查封调解协议。知识点：调解协议的构成要件。易错点：容易将关联事项混入核心协议。

9、调解协议经司法确认后，登记机构办理变更的依据是？

A、调解协议原件

B、司法确认裁定书

C、当事人申请

D、经纪人证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。司法确认裁定书是登记机构办理变更的唯一合法依据。知识点：登记的法定要件。易错点：容易忽视司法确认的关键作用。

10、查封登记调解的典型特征不包括？

A、程序灵活性

B、结果强制性

C、参与主体多元性

D、内容协商性

【答案】B

【解析】正确答案是B。调解结果需自愿接受，不具有强制执行性（除司法确认外）。知识点：调解的基本特征。易错点：容易混淆调解与裁判的效力差异。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、查封登记调解可适用的争议类型包括？

A、抵押权顺位冲突

B、租赁权与查封权冲突

C、共有物分割纠纷

D、执行异议之诉

E、税费承担争议

【答案】A、B、C、E

【解析】正确答案是A、B、C、E。执行异议之诉需通过诉讼解决，不适用调解。知识点：调解的适用范围。易错点：容易混淆可调解事项与法定诉讼事项。

2、调解参与主体通常包括？

A、执行法官

B、双方当事人

C、登记机构代表

D、房地产经纪人

E、评估机构人员

【答案】A、B、D、E

【解析】正确答案是A、B、D、E。登记机构不直接参与调解，仅提供协助。知识点：调解的参与主体。易错点：容易混淆协助与参与的区别。

3、有效的调解协议应当满足？

A、书面形式

B、当事人签名

C、明确查封解除条件

D、经登记机构备案

E、包含仲裁条款

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、B、C。备案和仲裁非必备要件。知