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2025年房地产经纪人查封登记中的权利人保护机制专题试卷及解析

2025年房地产经纪人查封登记中的权利人保护机制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在查封登记中，下列哪项权利人的权利最优先受到保护？

A、抵押权人

B、普通债权人

C、承租人

D、所有权人

【答案】D

【解析】正确答案是D。所有权人的物权优先于债权，因此在查封登记中，所有权人的权利最优先受到保护。A选项抵押权人属于担保物权，其优先性次于所有权；B选项普通债权人的权利最弱；C选项承租人的租赁权属于债权，优先性较低。知识点：物权优先原则。易错点：容易混淆抵押权与所有权的优先性。

2、查封登记的效力范围不包括下列哪项？

A、限制所有权转移

B、限制抵押权设立

C、限制租赁权设立

D、限制使用权变更

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封登记主要限制的是物权变动，如所有权转移、抵押权设立等，但不限制租赁权的设立，因为租赁权属于债权。A、B、D选项均属于物权变动范畴，受查封效力限制。知识点：查封登记的效力范围。易错点：容易误认为查封登记限制所有权利变动。

3、在查封期间，权利人可以通过下列哪种方式维护自身权益？

A、自行解除查封

B、提供担保解除查封

C、转让被查封财产

D、设立新的抵押权

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据法律规定，权利人可以通过提供担保的方式申请解除查封。A选项自行解除查封不合法；C、D选项均违反查封登记的效力。知识点：查封解除的条件。易错点：容易忽略担保解除查封的途径。

4、查封登记的公示效力主要体现在？

A、阻止第三人善意取得

B、确认所有权归属

C、设立新的物权

D、变更登记内容

【答案】A

【解析】正确答案是A。查封登记的公示效力在于阻止第三人善意取得被查封财产。B、C、D选项均不属于查封登记的公示效力。知识点：查封登记的公示效力。易错点：容易混淆公示效力与确权效力。

5、下列哪项不属于查封登记中的权利人保护机制？

A、异议登记

B、预告登记

C、更正登记

D、注销登记

【答案】D

【解析】正确答案是D。注销登记是登记程序，不属于权利人保护机制。A、B、C选项均为权利人保护机制。知识点：权利人保护机制的类型。易错点：容易将登记程序与保护机制混淆。

6、查封登记对租赁权的效力是？

A、自动终止租赁合同

B、不影响租赁合同的履行

C、禁止新设租赁权

D、变更租金标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封登记不影响已设立的租赁合同的履行，即“买卖不破租赁”原则。A、D选项无法律依据；C选项禁止新设租赁权正确，但题目问的是对现有租赁权的效力。知识点：查封登记对租赁权的效力。易错点：容易混淆查封对新旧租赁权的不同效力。

7、权利人对查封登记有异议时，应采取的措施是？

A、提起行政诉讼

B、申请行政复议

C、提起民事诉讼

D、申请异议登记

【答案】D

【解析】正确答案是D。权利人对查封登记有异议时，应先申请异议登记，再通过法律途径解决。A、B、C选项均为后续救济途径，非直接措施。知识点：异议登记的适用。易错点：容易忽略异议登记的前置程序。

8、查封登记的期限一般为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、无固定期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据法律规定，查封登记的期限一般为3年，期满可续封。A、B选项期限错误；D选项无固定期限不符合法律规定。知识点：查封登记的期限。易错点：容易混淆查封与冻结的期限。

9、下列哪项不属于查封登记中的权利人救济途径？

A、执行异议

B、案外人异议

C、第三人撤销之诉

D、行政复议

【答案】D

【解析】正确答案是D。行政复议针对行政行为，查封登记属于司法行为，不适用行政复议。A、B、C选项均为权利人救济途径。知识点：权利人救济途径的类型。易错点：容易混淆行政与司法救济途径。

10、查封登记对抵押权的影响是？

A、自动消灭抵押权

B、不影响抵押权的优先受偿

C、禁止抵押权实现

D、变更抵押顺位

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封登记不影响已设立抵押权的优先受偿权。A、C、D选项均无法律依据。知识点：查封登记对抵押权的影响。易错点：容易误认为查封会削弱抵押权的效力。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、查封登记中的权利人保护机制包括？

A、异议登记

B、预告登记

C、更正登记

D、注销登记

E、抵押登记

【答案】A、B、C

【解析】正确答案是A、B、C。异议登记、预告登记、更正登记均为权利人保护机制。D、E选项属于登记程序，非保护机制。知识点：权利人保护机制的类型。易错点：容易混淆保护机制与登记程序。

2、查封登记的效力包括？

A、限制所有权转移

B、限制抵押权设立

C、限制租赁权设立

D、限制使用权变更

E、限制继承权行使

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C