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2025年房地产经纪人查封登记中的欺诈防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人查封登记中的欺诈防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在协助客户办理查封登记时，发现卖方提供的房产证信息与不动产登记中心记录不一致，最可能存在的欺诈风险是？

A、一房二卖

B、伪造证件

C、虚假查封

D、恶意串通

【答案】B

【解析】正确答案是B。房产证信息与官方记录不一致直接指向证件伪造风险，这是查封登记中最常见的欺诈手段之一。A选项一房二卖通常表现为重复签约而非证件问题；C选项虚假查封是指恶意申请查封，与证件不符无关；D选项恶意串通需要多方配合，不会直接体现在证件差异上。知识点：不动产登记信息核验。易错点：容易将证件问题与交易流程问题混淆。

2、查封登记期间，卖方声称可以解封并要求买方支付额外费用，这种行为最可能构成？

A、合法解封程序

B、行政收费

C、诈骗行为

D、中介服务费

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封只能由司法机关依法解除，任何个人或机构声称付费解封均属诈骗。A选项合法解封必须通过法院等法定程序；B选项行政收费有明确标准和票据；D选项中介服务费需在合同中明确约定。知识点：查封解除的法定程序。易错点：容易被内部关系等说辞迷惑。

3、房地产经纪人核实房产查封状态时，最权威的信息来源是？

A、卖方口头陈述

B、小区物业证明

C、不动产登记中心系统

D、中介公司内部记录

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记中心系统是法定登记机构，其信息具有最高法律效力。A选项卖方陈述可能隐瞒事实；B选项物业无权提供查封信息；D选项中介记录仅为辅助参考。知识点：不动产登记信息查询途径。易错点：过度依赖非官方渠道信息。

4、买方在不知情的情况下购买了被查封房产，法律上该买卖合同？

A、绝对无效

B、可撤销

C、效力待定

D、部分有效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据民法典，隐瞒查封事实构成欺诈，买方有权请求撤销合同。A选项绝对无效适用于违法情形；C选项效力待定适用于无权代理等；D选项部分有效不适用于整体欺诈。知识点：欺诈合同的法律效力。易错点：混淆无效与可撤销合同的区别。

5、房地产经纪人发现交易房产存在轮候查封时，应立即采取的措施是？

A、继续交易

B、暂停交易并告知双方

C、只告知买方

D、隐瞒信息促成交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。轮候查封意味着房产即将被查封，经纪人必须暂停交易并全面披露风险。A选项继续交易将损害买方利益；C选项只告知买方违反信息披露义务；D选项隐瞒信息构成欺诈。知识点：轮候查封的法律后果。易错点：低估轮候查封的严重性。

6、卖方声称查封不影响过户并要求买方先行付款，这种说法？

A、符合法律规定

B、可能存在欺诈

C、属于行业惯例

D、需要公证确认

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封期间禁止办理过户登记，任何相反说法都涉嫌欺诈。A选项查封明确限制过户；C选项行业惯例不能对抗法律；D选项公证不能改变查封效力。知识点：查封对物权变动的影响。易错点：轻信卖方对法律效力的错误解释。

7、房地产经纪人在核查查封信息时，应重点关注的文件是？

A、装修合同

B、物业管理费收据

C、法院协助执行通知书

D、房屋买卖合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。法院协助执行通知书是查封登记的法律依据，必须重点核查。A、B选项与查封无关；D选项买卖合同可能存在但不是查封依据。知识点：查封登记的法律文书。易错点：忽视执行通知书的法律效力。

8、买方发现房产被查封后，正确的维权途径是？

A、与卖方协商解除合同

B、向公安机关报案

C、向法院起诉

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。三种途径都是合法维权方式，可根据具体情况选择或并用。A选项协商解决效率高；B选项涉嫌犯罪可报案；C选项民事诉讼可索赔。知识点：房地产欺诈的多元救济途径。易错点：认为只能通过单一途径维权。

9、房地产经纪人防范查封欺诈的核心措施是？

A、提高佣金比例

B、缩短交易周期

C、全面尽职调查

D、简化交易流程

【答案】C

【解析】正确答案是C。全面尽职调查是防范各类欺诈的基础，包括产权、查封等全方位核查。A、B、D选项都可能增加风险而非防范。知识点：房地产经纪人的尽职调查义务。易错点：为追求效率而忽视调查程序。

10、查封登记信息变更后，房地产经纪人应？

A、更新内部记录

B、通知交易双方

C、重新评估风险

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。查封信息变更可能影响交易安全，必须全面跟进处理。A选项更新记录是基础；B选项通知双方是义务；C选项重新评估是必要程序。知识点：查封信息动态管理。易错点：忽视信息变更的连锁影响。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人识别查封欺诈的警示信号包