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2025年房地产经纪人产权办理与过户专题试卷及解析

2025年房地产经纪人产权办理与过户专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在不动产登记中，关于房屋所有权首次登记的申请主体，下列说法正确的是？

A、房屋购买人

B、房地产开发企业

C、物业服务企业

D、房屋承租人

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》，房屋所有权首次登记由房地产开发企业申请，因为开发商是原始权利人。A选项购买人申请的是转移登记；C选项物业服务企业不是权利主体；D选项承租人只有使用权。知识点：不动产登记类型及申请主体。易错点：容易混淆首次登记和转移登记的申请主体。

2、办理二手房过户时，买方需要缴纳的税费主要是？

A、增值税

B、个人所得税

C、契税

D、土地增值税

【答案】C

【解析】正确答案是C。契税是买方在房屋权属转移时必须缴纳的税种。A选项增值税和B选项个人所得税通常由卖方承担；D选项土地增值税主要针对非住宅或特殊情形。知识点：二手房交易税费承担。易错点：容易混淆买卖双方的税费承担主体。

3、不动产登记证明中记载的抵押权人是指？

A、借款人

B、贷款银行

C、担保人

D、登记机构

【答案】B

【解析】正确答案是B。抵押权人是接受抵押的债权人，通常是贷款银行。A选项借款人是抵押人；C选项担保人可能是第三方但不是抵押权人；D选项登记机构只是登记机关。知识点：抵押登记相关概念。易错点：容易混淆抵押人和抵押权人的法律地位。

4、房屋买卖合同签订后，办理过户手续的最长期限是？

A、30日

B、60日

C、90日

D、120日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》，房地产转让当事人应当自合同签订之日起90日内办理过户手续。其他选项不符合法律规定。知识点：不动产登记时限规定。易错点：容易记混不同登记类型的办理时限。

5、下列哪种情形不能办理不动产转移登记？

A、房屋被查封

B、房屋存在抵押

C、房屋有租赁

D、房屋未办理首次登记

【答案】A

【解析】正确答案是A。被查封的房屋限制交易，不能办理转移登记。B选项有抵押的房屋可以办理带押过户；C选项买卖不破租赁；D选项未首次登记的房屋确实不能转移，但题目问的是不能办理的情形，A是绝对禁止。知识点：不动产登记限制情形。易错点：容易混淆限制交易和可交易但有瑕疵的情形。

6、办理继承房产过户时，需要提交的核心文件是？

A、买卖合同

B、赠与合同

C、公证遗嘱

D、租赁合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。继承过户需要证明继承权的法律文件，公证遗嘱是最常见的形式。A、B、D选项分别对应买卖、赠与、租赁关系，与继承无关。知识点：继承不动产登记要件。易错点：容易混淆不同取得方式所需的证明文件。

7、不动产登记簿的保管期限是？

A、永久

B、50年

C、30年

D、20年

【答案】A

【解析】正确答案是A。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，应当永久保存。其他选项不符合《不动产登记暂行条例》规定。知识点：不动产登记档案管理。易错点：容易与一般档案保管期限混淆。

8、办理预告登记后，债权消灭的最长期限是？

A、3个月

B、6个月

C、90日

D、2年

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。知识点：预告登记效力期限。易错点：容易混淆预告登记和本登记的时间规定。

9、夫妻共有房屋办理过户时，需要提交的材料不包括？

A、结婚证

B、双方身份证

C、财产约定书

D、单身证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。夫妻共有房屋过户需要证明婚姻关系和财产归属，不需要单身证明。A、B、C都是可能需要的材料。知识点：共有不动产登记要件。易错点：容易混淆不同婚姻状况所需的证明文件。

10、不动产登记机构办理登记的法定时限是？

A、5个工作日

B、10个工作日

C、30个工作日

D、60个工作日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。其他选项不符合规定。知识点：不动产登记办理时限。易错点：容易记混不同地区承诺时限和法定时限。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、办理二手房过户时，买卖双方需要共同提交的材料包括？

A、不动产登记申请书

B、买卖合同

C、双方身份证明

D、不动产权证书

E、完税证明

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。这些都是过户登记的基本要件。E选项完税证明通常在登记前取得，不是共同提交的材料。知识点：不动产转移登记要件。易错点：容易混淆登记前和登记时需要提交的材料。

2、下列哪些情形需要办理不动产变更登记？

A、房屋面积发生变化

B、房屋用途改变

C、权利人姓名变更

D、房屋拆