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2025年房地产经纪人产权过户中的婚姻法对产权影响专题试卷及解析

2025年房地产经纪人产权过户中的婚姻法对产权影响专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、夫妻一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，婚后若出售该房产，所得款项属于？

A、夫妻共同财产

B、个人财产

C、视具体情况而定

D、婚后转化财产

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，婚前个人财产不因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。该房产属于个人财产，出售所得款项仍属于个人财产。A选项错误，因为该财产性质未改变；C选项错误，法律有明确规定；D选项错误，不存在婚后转化制度。知识点：婚前财产认定。易错点：误以为婚后出售所得会自动转为共同财产。

2、夫妻婚后共同购买房产，登记在一方名下，该房产性质属于？

A、登记方个人财产

B、夫妻共同财产

C、按份共有

D、需公证确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第1062条，婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，不论登记在谁名下。A选项错误，登记行为不改变财产性质；C选项错误，除非另有约定，否则为共同共有；D选项错误，无需公证即可认定。知识点：婚后财产认定。易错点：混淆登记效力与财产性质。

3、夫妻一方擅自出售共有房产，买受人善意取得，另一方能否追回？

A、可以追回

B、不能追回

C、需法院判决

D、可追回部分

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第311条，善意第三人可取得不动产所有权。A选项错误，善意取得制度保护交易安全；C选项错误，法律有明确规定；D选项错误，善意取得是全部取得。知识点：善意取得制度。易错点：忽视善意取得对共有权的限制。

4、离婚协议中约定房产归一方所有但未过户，后一方反悔，该房产归属？

A、仍为共同财产

B、归约定方所有

C、需重新分割

D、按出资比例

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第209条，不动产所有权以登记为准。B选项错误，未过户不发生物权变动；C选项错误，协议有效但未履行；D选项错误，协议约定优先于出资比例。知识点：物权变动规则。易错点：混淆债权效力与物权效力。

5、夫妻一方继承的房产，遗嘱未明确只归一方，该房产性质？

A、个人财产

B、共同财产

C、部分共同

D、需公证

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第1062条，婚姻关系存续期间继承的财产为共同财产，除非遗嘱指定只归一方。A选项错误，需有明确遗嘱指定；C选项错误，无部分共同规定；D选项错误，无需公证即可认定。知识点：继承财产认定。易错点：忽视遗嘱的指定效力。

6、婚前贷款购房，婚后共同还贷，离婚时房产如何分割？

A、归登记方，补偿另一方

B、平分房产

C、按还贷比例分割

D、归还贷多的一方

【答案】A

【解析】正确答案是B。根据《民法典》司法解释，婚后共同还贷部分及对应增值部分应补偿。A选项错误，需补偿；C选项错误，增值部分也要分割；D选项错误，登记方权利优先。知识点：离婚房产分割。易错点：忽视增值部分的分割。

7、夫妻一方擅自为共有房产设定抵押，抵押合同效力？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第311条，抵押合同有效，但不得对抗善意第三人。B选项错误，合同有效；C选项错误，无撤销事由；D选项错误，非效力待定。知识点：抵押合同效力。易错点：混淆合同效力与物权效力。

8、婚后父母出资购房，登记在己方子女名下，该房产性质？

A、个人财产

B、共同财产

C、部分共同

D、需约定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》司法解释，婚后父母出资购房登记在己方子女名下视为对己方子女的赠与。B选项错误，无共同财产意思表示；C选项错误，无部分共同规定；D选项错误，法律有明确规定。知识点：父母出资购房认定。易错点：忽视登记行为的法律意义。

9、夫妻一方婚前房产婚后出租，租金收入性质？

A、个人财产

B、共同财产

C、按份共有

D、需约定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第1062条，婚姻关系存续期间的经营性收入为共同财产。A选项错误，租金属经营性收入；C选项错误，无按份共有规定；D选项错误，法律有明确规定。知识点：经营性收入认定。易错点：混淆租金与孳息性质。

10、离婚时一方隐藏房产，另一方发现后可？

A、请求再次分割

B、要求赔偿

C、撤销离婚协议

D、追究刑事责任

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第1092条，隐藏财产方可请求再次分割。B选项错误，可要求多分而非赔偿；C选项错误，离婚协议有效；D选项错误，不构成犯罪。知识点：财产分割救济。易错点：忽视再次分割请求权。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、以下哪些情形下房产属于夫妻共同财产？

A、