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2025年房地产经纪人产权过户中的全流程管理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人产权过户中的全流程管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在不动产登记中，以下哪项是核验买受人购房资格的首要步骤？

A、签订购房合同

B、查询家庭名下房产套数

C、办理银行贷款预审

D、缴纳契税

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据各地限购政策，购房资格核验通常以家庭为单位查询名下房产套数，这是过户前置条件。A是交易行为，C是资金准备，D是过户环节，均非资格核验步骤。知识点：限购政策执行流程。易错点：易将合同签订视为资格核验起点。

2、办理不动产转移登记时，以下哪项材料通常不需要由卖方提供？

A、不动产权证书原件

B、婚姻状况证明

C、买方征信报告

D、身份证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。征信报告属于买方贷款材料，与产权转移登记无关。A、B、D均为登记部门要求的卖方必备材料。知识点：登记材料清单。易错点：混淆贷款材料与登记材料。

3、关于不动产登记中的预告登记，以下说法正确的是？

A、等同于正式产权登记

B、可防止一房二卖

C、有效期永久

D、必须由买方单方申请

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记具有物权公示效力，可限制卖方再次处分房产。A错误，预告登记仅是临时性保障；C错误，有效期通常为自登记起3个月；D错误，需买卖双方共同申请。知识点：预告登记法律效力。易错点：忽视预告登记的临时性特征。

4、在二手房交易中，以下哪项费用通常由买方承担？

A、个人所得税

B、增值税

C、不动产登记费

D、中介佣金

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，登记费由权利人（买方）缴纳。A、B通常由卖方承担，D按合同约定。知识点：税费承担规则。易错点：混淆法定承担与约定承担。

5、办理继承房产过户时，以下哪项是必须的公证环节？

A、遗嘱公证

B、继承权公证

C、赠与公证

D、委托公证

【答案】B

【解析】正确答案是B。继承权公证是法定继承过户的必要前置程序。A非必需（有遗嘱可直接过户），C、D与继承无关。知识点：继承过户流程。易错点：误以为所有继承都必须遗嘱公证。

6、在不动产登记中，以下哪项属于异议登记的适用情形？

A、房屋存在抵押

B、对登记信息有争议

C、房屋被查封

D、产权人失联

【答案】B

【解析】正确答案是B。异议登记用于对登记簿记载事项提出争议时的临时保护。A、C属于限制登记，D需通过公示催告程序。知识点：登记类型区分。易错点：混淆异议登记与限制登记。

7、关于不动产登记的更正登记，以下说法错误的是？

A、需权利人书面申请

B、可更正登记簿错误

C、需所有利害关系人同意

D、需提交证明材料

【答案】C

【解析】正确答案是C。更正登记只需权利人申请并证明错误，无需其他利害关系人同意。A、B、D均为法定要求。知识点：更正登记程序。易错点：误以为更正需全体同意。

8、在商品房预告登记转本登记时，以下哪项是关键衔接材料？

A、竣工验收备案表

B、预告登记证明

C、购房发票

D、物业交割单

【答案】B

【解析】正确答案是B。预告登记证明是转本登记的法定依据。A是开发商义务，C、D与登记无关。知识点：预告登记转本流程。易错点：忽视预告登记证明的衔接作用。

9、办理不动产登记时，以下哪项属于不予登记的法定情形？

A、房屋存在租赁

B、买方未成年

C、申请材料不齐全

D、房屋未实际交付

【答案】C

【解析】正确答案是C。材料不齐全是明确的不予登记情形。A、B、D均不影响登记办理。知识点：登记受理条件。易错点：混淆交易条件与登记条件。

10、在不动产登记中，以下哪项属于查封登记的法律依据？

A、买卖合同

B、法院裁定书

C、评估报告

D、婚姻协议

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封登记必须依据司法机关的生效法律文书。A、C、D均不具备查封效力。知识点：查封登记依据。易错点：误以为合同约定可产生查封效力。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、在不动产转移登记中，以下哪些属于必须核验的信息？

A、产权人身份真实性

B、房屋是否存在查封

C、买方征信记录

D、土地使用年限

E、房屋装修情况

【答案】A、B、D

【解析】A、B、D是登记部门法定核验内容。C属贷款审查，E与产权无关。知识点：登记核验要点。易错点：将无关信息纳入核验范围。

2、以下哪些情形需要办理不动产变更登记？

A、房屋面积测绘误差

B、产权人姓名变更

C、房屋用途改变

D、增加共有产权人

E、房屋翻新

【答案】A、B、C

【解析】A、B、C均属登记簿记载事项变更。D需转移登记，E无需登记。知识点：变更登记范围。易错点：混淆变更与转移登记。

3、在二手房交易资金监管中，以下哪些属于监管账户特点？

A、由第三方机构管理

B、资金可随