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2025年房地产经纪人产权过户中的网签操作专题试卷及解析

2025年房地产经纪人产权过户中的网签操作专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易网签过程中，以下哪项是买卖双方必须亲自到场完成的环节？

A、房源信息核验

B、网签合同录入

C、人脸识别认证

D、合同打印存档

【答案】C

【解析】正确答案是C。人脸识别认证是网签系统为确保交易安全而设置的实名验证环节，必须买卖双方本人亲自完成。A选项房源核验可由经纪人代办；B选项合同录入可由经纪人操作；D选项合同打印可委托他人办理。知识点：网签实名认证要求。易错点：误以为所有环节都需要本人到场。

2、网签合同生成后，若发现房屋面积录入错误，应在多长时间内申请修改？

A、24小时内

B、48小时内

C、72小时内

D、5个工作日内

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据住建部门规定，网签合同关键信息错误需在24小时内提交修改申请，超时需走撤销重签流程。B、C、D选项均不符合时效要求。知识点：网签合同修改时限。易错点：混淆普通信息修改与关键信息修改的时限规定。

3、二手房网签时，系统自动生成的合同编号包含多少位数字？

A、12位

B、16位

C、20位

D、24位

【答案】B

【解析】正确答案是B。全国统一的网签合同编号规则为16位，包含地区代码、年份、流水号等信息。其他选项长度不符合规范。知识点：网签合同编号规则。易错点：与不动产权证编号长度混淆。

4、以下哪种情况会导致网签合同自动失效？

A、买方银行贷款未获批

B、卖方临时涨价

C、超过30天未办理过户

D、中介服务费未结清

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，网签后超过30天未办理过户手续的，系统自动注销合同。A、B、D选项属于违约情形但不导致合同自动失效。知识点：网签合同有效期。易错点：将违约情形与系统自动失效混为一谈。

5、网签系统中购房资格核验环节主要核查的是？

A、买方征信记录

B、买方社保缴纳情况

C、买方名下房产数量

D、买方收入证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。购房资格核验核心是核查买方是否符合限购政策，主要看名下房产数量。A、B、D选项属于贷款审核内容。知识点：限购政策核查要点。易错点：混淆资格核验与贷款审核的区别。

6、网签合同中的资金监管账户是指？

A、中介公司账户

B、买方个人账户

C、政府指定监管账户

D、卖方个人账户

【答案】C

【解析】正确答案是C。为保障交易安全，网签必须使用政府指定的第三方资金监管账户。其他选项存在资金安全风险。知识点：交易资金监管要求。易错点：误认为可以任意选择账户。

7、办理网签时，以下哪项证件不是必须提供的？

A、买卖双方身份证

B、不动产权证书

C、结婚证

D、户口本

【答案】D

【解析】正确答案是D。网签核心证件是身份证明和产权证明，户口本仅在特定情况下需要。A、B、C选项均为常规必需材料。知识点：网签所需证件清单。易错点：过度提供非必要证件。

8、网签合同中的违约责任条款约定，逾期付款超过多少天卖方有权解除合同？

A、7天

B、15天

C、30天

D、60天

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据示范文本，逾期付款超过15天构成根本违约，守约方可解除合同。其他天数不符合常规约定。知识点：违约责任条款要点。易错点：混淆不同违约情形的时限。

9、网签系统显示房源已锁定状态表示？

A、房屋已被查封

B、房屋已签约

C、房屋正在核验

D、房屋已售出

【答案】B

【解析】正确答案是B。房源已锁定表示该房源已进入网签流程，不可重复签约。A选项显示为查封；C选项显示为核验中；D选项显示为已过户。知识点：网签系统状态含义。易错点：误解各种状态的实际意义。

10、网签合同签订后，买方最迟应在何时支付首付款？

A、签约当日

B、签约后3日内

C、签约后7日内

D、过户前

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据流程规范，首付款应在网签后7日内支付至监管账户。A、B选项时间过短；D选项时间过长。知识点：付款时间节点要求。易错点：忽视监管账户的特殊要求。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、网签合同中必须填写的房屋信息包括？

A、房屋坐落

B、建筑面积

C、建成年代

D、房屋用途

E、装修情况

【答案】A、B、D

【解析】A、B、D选项属于网签必填的核心信息，直接影响交易合法性。C、E选项为补充信息，非必填项。知识点：网签信息完整性要求。易错点：将所有信息都视为必填项。

2、以下哪些情形需要重新进行网签？

A、买方变更

B、房价调整超过5%

C、付款方式改变

D、交房时间修改

E、增加附属设施

【答案】A、B、C

【解析】A、B、C选项属于合同主体或核心条款变更，必须重新网签。D、E选项可通过补充协议约定。知识点：网签变更情形。易错点：误以