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2025-11-10 发布于天津
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2025年房地产经纪人成本法估价中常见误差类型专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在成本法估价中，若估价师未对建筑物的功能性贬值进行充分评估，可能导致哪种类型的误差？

A、市场比较法误差

B、收益法误差

C、成本法误差

D、假设开发法误差

【答案】C

【解析】正确答案是C。成本法估价中，未充分评估建筑物的功能性贬值会导致成本法结果偏高，属于成本法误差。A、B、D选项是其他估价方法的误差类型，与题干不符。知识点：成本法误差类型。易错点：容易混淆不同估价方法的误差类型。

2、在成本法估价中，若估价师未考虑土地剩余使用年限对价值的影响，可能导致哪种误差？

A、土地价值误差

B、建筑物价值误差

C、综合价值误差

D、市场价值误差

【答案】A

【解析】正确答案是A。土地剩余使用年限直接影响土地价值，未考虑会导致土地价值评估误差。B、C、D选项与题干不符。知识点：土地价值评估误差。易错点：容易忽略土地剩余使用年限对价值的影响。

3、在成本法估价中，若估价师未对建筑物的物理性贬值进行合理估算，可能导致哪种误差？

A、市场比较法误差

B、收益法误差

C、成本法误差

D、假设开发法误差

【答案】C

【解析】正确答案是C。未合理估算建筑物的物理性贬值会导致成本法结果偏高，属于成本法误差。A、B、D选项是其他估价方法的误差类型，与题干不符。知识点：成本法误差类型。易错点：容易混淆不同估价方法的误差类型。

4、在成本法估价中，若估价师未对建筑物的经济性贬值进行充分评估，可能导致哪种类型的误差？

A、市场比较法误差

B、收益法误差

C、成本法误差

D、假设开发法误差

【答案】C

【解析】正确答案是C。未充分评估建筑物的经济性贬值会导致成本法结果偏高，属于成本法误差。A、B、D选项是其他估价方法的误差类型，与题干不符。知识点：成本法误差类型。易错点：容易混淆不同估价方法的误差类型。

5、在成本法估价中，若估价师未对建筑物的重置成本进行准确计算，可能导致哪种误差？

A、市场比较法误差

B、收益法误差

C、成本法误差

D、假设开发法误差

【答案】C

【解析】正确答案是C。未准确计算建筑物的重置成本会导致成本法结果偏差，属于成本法误差。A、B、D选项是其他估价方法的误差类型，与题干不符。知识点：成本法误差类型。易错点：容易混淆不同估价方法的误差类型。

6、在成本法估价中，若估价师未对建筑物的功能性贬值进行合理估算，可能导致哪种误差？

A、市场比较法误差

B、收益法误差

C、成本法误差

D、假设开发法误差

【答案】C

【解析】正确答案是C。未合理估算建筑物的功能性贬值会导致成本法结果偏高，属于成本法误差。A、B、D选项是其他估价方法的误差类型，与题干不符。知识点：成本法误差类型。易错点：容易混淆不同估价方法的误差类型。

7、在成本法估价中，若估价师未对建筑物的经济性贬值进行合理估算，可能导致哪种误差？

A、市场比较法误差

B、收益法误差

C、成本法误差

D、假设开发法误差

【答案】C

【解析】正确答案是C。未合理估算建筑物的经济性贬值会导致成本法结果偏高，属于成本法误差。A、B、D选项是其他估价方法的误差类型，与题干不符。知识点：成本法误差类型。易错点：容易混淆不同估价方法的误差类型。

8、在成本法估价中，若估价师未对建筑物的物理性贬值进行充分评估，可能导致哪种类型的误差？

A、市场比较法误差

B、收益法误差

C、成本法误差

D、假设开发法误差

【答案】C

【解析】正确答案是C。未充分评估建筑物的物理性贬值会导致成本法结果偏高，属于成本法误差。A、B、D选项是其他估价方法的误差类型，与题干不符。知识点：成本法误差类型。易错点：容易混淆不同估价方法的误差类型。

9、在成本法估价中，若估价师未对建筑物的功能性贬值进行充分评估，可能导致哪种类型的误差？

A、市场比较法误差

B、收益法误差

C、成本法误差

D、假设开发法误差

【答案】C

【解析】正确答案是C。未充分评估建筑物的功能性贬值会导致成本法结果偏高，属于成本法误差。A、B、D选项是其他估价方法的误差类型，与题干不符。知识点：成本法误差类型。易错点：容易混淆不同估价方法的误差类型。

10、在成本法估价中，若估价师未对建筑物的经济性贬值进行合理估算，可能导致哪种误差？

A、市场比较法误差

B、收益法误差

C、成本法误差

D、假设开发法误差

【答案】C

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、在成本法估价中，常见的误差

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