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2025年房地产经纪人产权过户中的合同签订专题试卷及解析

2025年房地产经纪人产权过户中的合同签订专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产买卖合同中，关于房屋交付时间的约定，以下表述最准确的是？

A、合同签订之日

B、买方支付首付款之日

C、双方约定的具体日期

D、办理完产权过户之日

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋交付时间应由买卖双方在合同中明确约定具体日期，这是合同自由原则的体现。A、B、D选项都是可能的交付时间节点，但不是必须的或唯一的约定方式。知识点：合同约定自由原则。易错点：容易将付款或过户时间与交付时间混淆。

2、二手房买卖合同中，关于定金条款的约定，以下说法正确的是？

A、定金不得超过主合同标的额的30%

B、定金和违约金可以同时适用

C、收受定金一方违约，应双倍返还定金

D、定金合同自实际交付定金时生效

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》规定，定金合同是实践合同，自实际交付定金时生效。A选项错误，定金不得超过20%；B选项错误，定金和违约金不能同时适用；C选项表述不完整，应是双倍返还定金或返还定金并赔偿损失。知识点：定金合同的生效要件。易错点：容易混淆定金与违约金的适用规则。

3、在产权过户过程中，若发现房屋存在抵押未解除，正确的处理方式是？

A、直接过户，抵押自动消灭

B、由买方代为清偿债务解除抵押

C、必须先解除抵押才能过户

D、由卖方出具承诺书后过户

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据物权法规定，有抵押的房产不能办理过户手续，必须先解除抵押。A选项错误，抵押不会自动消灭；B选项可能但非必须；D选项承诺书不能替代法律要求。知识点：抵押权对物权变动的影响。易错点：忽视抵押登记的公示效力。

4、合同中关于房屋附属设施的约定，以下哪项不属于必须明确的内容？

A、空调品牌型号

B、家具家电清单

C、车库使用权

D、装修标准

【答案】A

【解析】正确答案是A。空调品牌型号属于细节，非必须约定内容。B、C、D都是影响交易价值和房屋使用的重要事项，应当明确约定。知识点：合同约定的重要性层级。易错点：容易将所有细节都视为必须约定内容。

5、关于合同解除权的行使，以下说法正确的是？

A、解除权只能通过诉讼行使

B、解除权行使没有期限限制

C、解除通知到达对方时生效

D、解除后合同自始无效

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，解除权可以通过通知行使，通知到达对方时生效。A选项错误，也可通过通知行使；B选项错误，有除斥期间限制；D选项错误，解除后向后发生效力。知识点：合同解除权的行使方式。易错点：混淆解除与撤销的法律后果。

6、在商品房买卖合同中，关于面积差异的处理，以下说法正确的是？

A、任何面积差异都可解除合同

B、面积误差比超过3%可解除合同

C、面积误差比绝对值在3%以内按实结算

D、开发商可单方面调整面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据司法解释，面积误差比绝对值在3%以内按实结算。A选项错误，需达到一定比例；B选项表述不完整；D选项错误，需双方协商。知识点：商品房面积差异处理规则。易错点：忽视3%的法律标准。

7、关于合同中的不可抗力条款，以下理解正确的是？

A、自然灾害都属于不可抗力

B、不可抗力可免除全部违约责任

C、需及时通知对方并提供证明

D、商业风险属于不可抗力

【答案】C

【解析】正确答案是C。不可抗力发生后，应及时通知并提供证明。A选项错误，需达到不能预见、不能避免的程度；B选项错误，可能部分免除；D选项错误，商业风险不属不可抗力。知识点：不可抗力的认定与处理。易错点：扩大不可抗力的范围。

8、在产权过户前，买方发现房屋存在租赁，正确的处理是？

A、租赁合同自动终止

B、买卖合同无效

C、适用买卖不破租赁原则

D、可要求卖方立即解除租赁

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据买卖不破租赁原则，租赁合同继续有效。A、B、D选项都错误，租赁关系不受买卖影响。知识点：买卖不破租赁原则。易错点：忽视租赁权的物权化效力。

9、关于合同中的违约责任条款，以下约定有效的是？

A、违约金为合同总额的50%

B、违约方承担对方所有损失

C、违约金不超过造成损失的30%

D、违约方承担律师费

【答案】D

【解析】正确答案是D。律师费属于合理损失，可约定由违约方承担。A选项过高，可能被调整；B选项过于绝对；C选项表述不准确。知识点：违约责任的合理约定。易错点：忽视违约金的调整规则。

10、在网签合同与纸质合同不一致时，原则上以？

A、网签合同为准

B、纸质合同为准

C、后签订的为准

D、双方重新协商

【答案】A

【解析】正确答案是A。网签合同具有公示效力，原则上以网签合同为准。B、C、D选项都非优先适用规则。知识点：网签合同的法律效力。易错点：忽视