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2025年房地产经纪人查封登记中的系统操作技巧专题试卷及解析

2025年房地产经纪人查封登记中的系统操作技巧专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产登记系统中，当收到法院的查封裁定书后，经纪人应首先进行哪项操作？

A、直接在系统中录入查封信息

B、核对裁定书的法律效力及完整性

C、通知被查封方

D、将裁定书归档

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》规定，查封登记前必须核对法律文书的真实性和有效性。A选项错误，未核对文书直接录入可能导致无效登记；C选项错误，通知被查封方应在登记完成后进行；D选项错误，归档是后续步骤。知识点：查封登记前置程序。易错点：容易忽略文书核对环节。

2、系统中查封登记的“限制类型”字段应选择？

A、抵押

B、异议

C、查封

D、预查封

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封登记对应“查封”类型，A、B属于其他登记类型，D预查封仅适用于特定情形。知识点：登记系统字段含义。易错点：混淆查封与预查封的适用场景。

3、查封登记的起始时间应如何确定？

A、法院送达裁定书之日

B、系统录入之日

C、裁定书载明的查封起始日

D、登记机构受理之日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，查封效力以裁定书载明时间为准。A、B、D均非法定依据。知识点：查封时效计算。易错点：误将操作时间作为法律生效时间。

4、系统中录入查封期限时，应特别注意？

A、自动续期功能

B、手动输入精确到日

C、默认最长3年

D、可留空不填

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封期限必须精确到日，A、C、D均不符合操作规范。知识点：查封期限录入规则。易错点：忽略期限精确性导致法律纠纷。

5、当系统提示“该房产已存在查封记录”时，经纪人应？

A、覆盖原记录

B、联系法院核实轮候查封

C、忽略提示继续操作

D、删除原记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。轮候查封需法院确认，其他操作均违法。知识点：轮候查封处理流程。易错点：擅自修改已有查封记录。

6、查封登记完成后，系统自动生成的通知应发送给？

A、仅法院

B、仅权利人

C、法院和权利人

D、仅登记机构内部

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记操作规范》，需双向通知。知识点：通知对象范围。易错点：遗漏权利人通知。

7、系统中“查封机关”字段应填写？

A、执行法官姓名

B、法院全称

C、法院简称

D、执行庭名称

【答案】B

【解析】正确答案是B。法律文书要求使用机关全称。知识点：机关名称规范。易错点：使用简称导致文书无效。

8、解除查封时，系统操作的关键步骤是？

A、直接删除查封记录

B、录入解封文书并关联原查封

C、修改查封状态为“无效”

D、新建解封记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。解封必须与原查封关联，其他操作破坏登记连续性。知识点：解封操作逻辑。易错点：未关联原查封导致系统混乱。

9、系统中的“查封范围”字段应如何描述？

A、整栋楼

B、具体房号

C、模糊描述如“部分房产”

D、留空

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封必须明确到具体不动产单元。知识点：登记范围精确性。易错点：使用模糊描述。

10、当系统出现“查封信息与权属信息冲突”提示时，应？

A、强制提交

B、暂停操作并核实权属

C、修改权属信息

D、忽略提示

【答案】B

【解析】正确答案是B。冲突需人工核实，其他操作可能导致登记错误。知识点：系统冲突处理。易错点：盲目强制提交。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、查封登记前需核对的文书要素包括？

A、法院公章

B、案号

C、权利人身份证号

D、查封期限

E、房产坐落

【答案】A、B、D、E

【解析】A、B、D、E为法定必备要素，C权利人信息需与系统核对而非文书核对。知识点：文书审核要点。易错点：混淆文书与系统信息核对内容。

2、系统中查封登记的必填字段包括？

A、查封文号

B、查封机关

C、执行法官联系方式

D、查封期限

E、权利人银行账号

【答案】A、B、D

【解析】A、B、D为系统强制要求，C、E非必填项。知识点：系统字段规则。易错点：误填非必要信息。

3、轮候查封的适用情形包括？

A、房产已被其他法院查封

B、查封期限即将届满

C、权利人提出异议

D、房产处于抵押状态

E、查封金额未覆盖债务

【答案】A、E

【解析】轮候查封仅适用于A、E情形，其他需单独处理。知识点：轮候查封条件。易错点：扩大轮候查封适用范围。

4、解除查封时需提交的材料包括？

A、解封裁定书

B、原查封文书

C、权利人申请

D、法院送达证明

E、身份证明

【答案】A、D

【解析】A、D为法定必备材料，其他非必需。知识点：解封材料清单。易错点：遗漏法院送达证明。

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