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2025年房地产经纪人不动产登记制度与操作专题试卷及解析

2025年房地产经纪人不动产登记制度与操作专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？

A、5个工作日

B、10个工作日

C、15个工作日

D、30个工作日

【答案】D

【解析】正确答案是D。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A、B、C选项的时间均不符合规定。知识点：不动产登记时限规定。易错点：容易混淆不同类型登记的时限要求，需注意法律另有规定的除外这一但书条款。

2、下列哪项不属于不动产登记的类型？

A、首次登记

B、变更登记

C、预告登记

D、抵押注销登记

【答案】D

【解析】正确答案是D。不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。抵押注销登记属于注销登记的一种具体情形，不是独立的登记类型。知识点：不动产登记分类体系。易错点：容易将具体业务情形与登记类型混淆。

3、不动产登记簿应当采用什么形式？

A、纸质形式

B、电子形式

C、纸质和电子形式均可

D、必须同时具备纸质和电子形式

【答案】C

【解析】正确答案是C。《不动产登记暂行条例》第九条规定，不动产登记簿可以采用纸质形式，也可以采用电子形式。不动产登记机构应当明确不动产登记簿的介质形式。A、B选项表述不全面，D选项要求过于严格。知识点：不动产登记簿的形式要求。易错点：容易忽视登记簿形式的灵活性。

4、申请不动产登记时，申请人应当对申请材料的真实性负责，这一责任主体是？

A、不动产登记机构

B、申请人

C、房地产经纪人

D、公证机构

【答案】B

【解析】正确答案是B。《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当对申请材料的真实性负责。登记机构只进行形式审查。A、C、D选项均非法定责任主体。知识点：不动产登记申请材料真实性责任。易错点：容易混淆登记机构的审查责任与申请人的材料责任。

5、不动产登记机构收到申请材料后，应当如何处理？

A、当场受理

B、5个工作日内决定是否受理

C、10个工作日内决定是否受理

D、15个工作日内决定是否受理

【答案】A

【解析】正确答案是A。《不动产登记暂行条例》第十七条规定，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式的，应当受理。B、C、D选项的时间规定不符合要求。知识点：不动产登记受理程序。易错点：容易忽视当场受理这一特殊要求。

6、下列哪项不动产权利不需要登记？

A、土地所有权

B、房屋所有权

C、建设用地使用权

D、宅基地使用权

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《物权法》规定，土地所有权属于国家或集体所有，不发生转移，不需要登记。B、C、D选项均属于需要登记的不动产权利。知识点：不动产登记范围。易错点：容易混淆土地所有权与使用权的登记要求。

7、不动产登记证明由哪个部门监制？

A、国土资源部

B、住房和城乡建设部

C、省级不动产登记机构

D、市级不动产登记机构

【答案】A

【解析】正确答案是A。《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，不动产登记证明由国务院国土资源主管部门统一监制。B、C、D选项均不符合规定。知识点：不动产登记证明监制部门。易错点：容易混淆不同层级的部门职责。

8、不动产登记机构办理登记时，原则上按照什么顺序进行？

A、受理审核登簿发证

B、受理登簿审核发证

C、审核受理登簿发证

D、受理审核发证登簿

【答案】A

【解析】正确答案是A。不动产登记的基本流程是受理、审核、登簿、发证。B、C、D选项的顺序均不符合规定。知识点：不动产登记基本流程。易错点：容易混淆登簿与发证的先后顺序。

9、下列哪项不属于不动产登记的查询主体？

A、权利人

B、利害关系人

C、普通公民

D、有关国家机关

【答案】C

【解析】正确答案是C。《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。普通公民无权随意查询。知识点：不动产登记查询主体。易错点：容易扩大查询主体的范围。

10、不动产登记机构工作人员违反规定泄露登记信息，应当承担什么责任？

A、行政责任

B、民事责任

C、刑事责任

D、可能承担以上所有责任

【答案】D

【解析】正确答案是D。《不动产登记暂行条例》第三十条规定，不动产登记机构工作人员、其他登记工作人员有泄露登记资料等行为的，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A、B、C选